فقط نظرت مرة أخرى إلى بعض بيانات الرهن العقاري من أكتوبر 2022 وواو، كانت المعدلات ترتفع بسرعة في ذلك الحين. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا يقف عند 7.20%، مرتفعًا من 7.12% في الأسبوع السابق. إذا كنت تنظر إلى رهن لمدة 15 عامًا، فكنت تتوقع حوالي 6.40%. كانت تلك أوقاتًا صعبة جدًا لأي شخص يحاول تثبيت سعر فائدة.

ما يثير الدهشة هو النطاق الذي رأيناه خلال ذلك العام—وصل سعر الفائدة على مدى 30 عامًا إلى أدنى مستوى عند 5.43% لكنه بلغ ذروته عند 7.24%. للسياق، على قرض بقيمة 100,000 دولار عند سعر فائدة 7.20%، كنت ستدفع حوالي $679 شهريًا فقط في رأس المال والفائدة، وهو ما يضيف إلى حوالي 144,000 دولار كإجمالي فوائد على مدى عمر القرض.

لم تكن الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) أفضل حالًا—كانت معدلات الرهن الجامبو لمدة 30 عامًا عند 7.21%. وإذا كنت تفكر في خيار معدل الفائدة المتغير (ARM)، فكان معدل 5/1 ARM عند 5.45%، وهو أعلى مستوى له طوال العام حتى تلك اللحظة.

إنها تذكير جيد بمدى تقلب معدلات الفائدة على الرهن العقاري. في ذلك الوقت، كان مقارنة معدل النسبة السنوية (APR) بين المقرضين أمرًا حاسمًا لأن التكلفة الإجمالية (الفائدة بالإضافة إلى الرسوم) كانت تحكي قصة مختلفة تمامًا عن مجرد النظر إلى السعر الأساسي وحده. كان على أي شخص يعيد التمويل أن يتسوق جيدًا ليرى ما إذا كان تثبيت السعر منطقيًا.