لقد كنت أتابع سوق العقارات مؤخرًا وبصراحة، إذا كنت تحاول الحصول على تعرض بدون شراء عقارات فعلية، فإن صناديق المؤشرات العقارية (REIT) ربما تكون الخيار الأفضل. معظم الناس لا يدركون مدى سهولة الوصول إليها من خلال الصناديق المتداولة في البورصة (ETFs).

إذن، إليك الأمر - شراء العقارات فعليًا يتطلب رأس مال جدي واتصالات لا يملكها معظمنا. لكن صناديق REIT تغير تلك اللعبة تمامًا. تحصل على تعرض للرهون العقارية، استثمارات العقارات، وكل ذلك، ويمكنك شراؤها فعليًا مثل الأسهم. عوائد الأرباح وحدها تجعلها تستحق النظر فيها لتنويع المحفظة.

دعني أشرح ثلاثة صناديق مؤشرات REIT قوية تستحق النظر. أولاً هو صندوق iShares Mortgage Real Estate Capped ETF (REM). يركز هذا على خدمات الرهن العقاري والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري - بشكل أساسي قروض المنازل المجمعة. الجزء المثير للاهتمام؟ صناديق REIT للرهن العقاري تؤدي بشكل أفضل عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة، وهو أمر يتعارض مع ما يعتقده معظم الناس. لديه عائد أرباح حوالي 10% ويديره BlackRock. تشمل أكبر ممتلكاته إدارة رأس المال أنالي، Starwood Property Trust، وAGNC Investment. تنويع جيد داخل الصندوق نفسه.

ثم هناك صندوق Vanguard Real Estate Fund ETF (VNQ). بصراحة، هو أكبر صندوق مؤشرات REIT من حيث الأصول. نحن نتحدث عن 28 مليار دولار تحت الإدارة. يوفر تعرض أوسع - العقارات الصناعية، بنية الاتصالات التحتية، مراكز البيانات. أكبر ثلاثة ممتلكات هي Prologis (لاعب لوجستي ضخم)، American Tower (بنية تحتية للاتصالات)، وEquinix (عملاق مراكز البيانات). نسبة المصاريف أقل، حوالي 0.12%، وعائد أرباح 4.8%. إذا كنت تريد تعرضًا متنوعًا للعقارات، فربما يكون هذا هو خيارك الأفضل.

وأخيرًا، هناك صندوق iShares Core U.S. REIT ETF (USRT). من BlackRock أيضًا، أنشئ في 2007. يضم 135 ممتلكًا، لذا تحصل على تنويع جدي. تشمل أكبر ممتلكاته Prologis مرة أخرى، Equinix، وWelltower الذي يركز على العقارات الصحية. نسبة المصاريف منخفضة جدًا عند 0.08%.

ما ألاحظه هو أن صناديق مؤشرات REIT أصبحت أكثر سهولة، وعوائد الأرباح جذابة مقارنة بما تحصل عليه في أماكن أخرى. سواء كنت تنظر إلى صناديق REIT للرهن العقاري أو تعرض أوسع للعقارات، هناك بالتأكيد شيء هنا يعتمد على استراتيجيتك. المفتاح هو فهم ما يملكه كل صندوق فعليًا - فهي ليست جميعها متشابهة، على الرغم من أنها جميعًا صناديق مؤشرات REIT.

إذا كنت تفكر في التنويع في العقارات بدون عناء إدارة العقارات، فهذه تستحق الاطلاع عليها على Gate أو أي منصة تتداول عليها. فقط قم بأبحاثك الخاصة حول ما يتوافق مع أهدافك.