لقد كنت أبحث مؤخرًا عن بعض الأسهم ذات العائد الثابت الجيد، وتظهر شركتان من شركات العقارات ذات العائد الثابت (REITs) باستمرار على راداري لأي شخص يتطلع لبناء تدفقات دخل سلبي.

قامت شركة EPR Properties للتو بزيادة توزيعاتها الشهرية بنسبة 5.1% - وهذا مهم عندما تجمع الأرباح. هم الآن يتجاوزون عائد 6%، وهو جذاب جدًا. ما لفت انتباهي هو أنهم لا يكتفون بذلك. إنهم يستثمرون بين 400-500 مليون دولار في ممتلكات تجريبية جديدة هذا العام (متنزهات ترفيهية، منتجعات غولف، دور سينما)، مقارنة بـ 288.5 مليون دولار العام الماضي. الشركة تدفع فقط حوالي 70% من نقديتها التشغيلية، لذلك لديها مجال للاستمرار في النمو. يتوقعون نموًا في التدفق النقدي التشغيلي (FFO) بأكثر من 5% هذا العام، مما يجب أن يعزز زيادات الأرباح.

ثم هناك شركة Realty Income. هذه الشركة تكاد تكون مملة من حيث الثبات - وأعني ذلك كمجاملة. لقد زادت أرباحها كل ربع سنة على مدى 113 ربعًا متتاليًا. هذا أكثر من 28 سنة من الزيادات. العائد الحالي هو 4.9%، ويخططون لاستثمار ما لا يقل عن 8 مليارات دولار في ممتلكات جديدة بحلول عام 2026. يملكون ممتلكات تجزئة، وصناعية، وألعاب - جميعها مؤمنة مع شركات كبرى بعقود إيجار طويلة الأمد. الاستقرار حقيقي.

كلاهما يلعب نفس اللعبة: جمع الإيجارات من خلال عقود طويلة الأمد، دفع معظمها كأرباح شهرية، وإعادة استثمار الباقي لتنمية المحفظة. بالنسبة للباحثين عن دخل سلبي، هذا هو نوع آلة التركيب المركبة التي تريد أن تعمل من أجلك. النمو المتسارع لـ EPR مثير للاهتمام، لكن سجل Realty Income المتمثل في 113 زيادة ربع سنوية متتالية يتحدث عن نفسه.

إذا كنت تتطلع إلى تعزيز دخلك من خلال مدفوعات شهرية موثوقة تتزايد مع الوقت، فإن هاتين الشركتين تستحقان نظرة أقرب. كلا الشركتين وضعتا توجيهات قوية لعام 2026، لذلك يبدو أن الزخم موجود.