Desglose por estados: qué mercados inmobiliarios de EE. UU. están ganando terreno y cuáles están estancados

Dinámica del mercado en América: Guía para inversores en 2026

El panorama inmobiliario estadounidense ha experimentado una transformación significativa desde 2020, influenciada por los efectos de la pandemia, las presiones inflacionarias y los cambios en las tasas de interés. Estas macrofuerzas han generado resultados muy diferentes en todo el país. Mientras que ciertos mercados han emergido como claros ganadores con una apreciación sustancial del valor de las propiedades, otros se han estancado o incluso retrocedido. Para los compradores potenciales que planean mudarse en 2026, entender qué mercados están prosperando y cuáles están luchando se convierte en una información esencial.

Un análisis reciente de los datos de valoración de viviendas unifamiliares de Zillow de octubre de 2025 en los 50 estados revela una divergencia marcada en las trayectorias del mercado inmobiliario. Algunas regiones están experimentando ganancias de apreciación de dos dígitos, mientras que otras enfrentan un impulso negativo tras dos años de actividad. Esta disparidad geográfica proporciona una hoja de ruta crucial para quienes planifican una compra de vivienda.

Los ganadores y perdedores: hallazgos clave del mercado

Los mercados del Este lideran la tendencia

Nueva Jersey surge como la región con mejor rendimiento, con una ganancia de apreciación del 11,7% en dos años, con valoraciones de octubre de 2025 en torno a $578,764 para residencias unifamiliares. Nueva York sigue de cerca con un crecimiento del 11,6% en dos años y valores promedio actuales de $483,605. Connecticut cierra el grupo de cabeza con una apreciación del 11,0% y valores de octubre de 2025 de $453,495.

El Medio Oeste muestra un impulso constante hacia arriba

Illinois demuestra una consistencia notable con la tasa de crecimiento anual más alta del país, del 4,3%, junto con una sólida apreciación del 10,1% en dos años. Las casas promedio se negocian a $285,028. Indiana, Michigan y Ohio muestran patrones similares: un crecimiento anual de un solo dígito en tres años que se traduce en ganancias del 7-9% en dos años.

El Oeste enfrenta vientos en contra

Los estados del oeste cuentan una historia diferente. Arizona retrocedió un 3,2% en el último año y un 2,0% en dos años, con valores de octubre de 2025 en $429,020. La percepción del mercado en California se deterioró con una depreciación del 2,0% en un año, a pesar de ganancias del 1,8% en dos años (valor promedio actual: $784,364). Colorado y Vermont experimentaron caídas del 2,2% en un año. Texas reportó números preocupantes con una depreciación del 2,6% anual y del 2,7% en dos años.

Florida, a pesar de su popularidad como destino de reubicación, mostró cambios en el valor de -5,0% en un año y -4,4% en dos años, con un valor actual de $395,691.

El estatus de excepción de Hawái

Hawái mantiene los valores absolutos más altos del país, con un promedio de $959,688, aunque paradójicamente muestra una apreciación mínima. El crecimiento en dos años apenas alcanza el 0,1%, mientras que el año pasado registró una depreciación del 2,1%, una combinación rara de precios elevados con un impulso estancado.

Variaciones regionales: el mercado de Tucson y el contexto del suroeste

El mercado del suroeste, ejemplificado por las dificultades de Arizona, incluyendo el mercado de Tucson, refleja desafíos regionales más amplios. La trayectoria negativa de Arizona contrasta marcadamente con los patrones de recuperación del noreste. Específicamente, el mercado de Tucson enfrenta presiones por sensibilidad a las tasas y cambios en el inventario, reflejando el rendimiento anual del -3,2% en todo Arizona. Los compradores en el mercado de Tucson que buscan potencial de apreciación pueden necesitar mirar más allá de las estrategias tradicionales de compra y mantenimiento o considerar plazos más largos.

Estados con precios accesibles que muestran ganancias constantes

Para los compradores conscientes del costo, varios estados asequibles demuestran fundamentos sólidos:

• Misisipí lidera la lista de asequibilidad con un valor promedio de $185,741 y un modesto crecimiento anual del 0,6%
• Virginia Occidental ofrece valoraciones de $169,206 con una apreciación anual del 1,7%
• Luisiana se sitúa en $208,936 con cambios marginales
• Kentucky presenta valores de $226,256 respaldados por un fuerte crecimiento anual del 4,1%

Estos mercados ofrecen barreras de entrada más bajas junto con trayectorias de apreciación estables—si bien modestas.

Valoraciones y métricas de rendimiento por estado

Mercados premium del noreste:

• Nueva Jersey: $578,764 (2,9% anual, 11,7% en dos años)
• Nueva York: $483,605 (4,0% anual, 11,6% en dos años)
• Connecticut: $453,495 (3,8% anual, 11,0% en dos años)
• New Hampshire: $515,718 (2,6% anual, 9,2% en dos años)
• Massachusetts: $667,117 (1,1% anual, 7,1% en dos años)
• Rhode Island: $497,634 (2,8% anual, 10,3% en dos años)

Los sólidos del Medio Oeste:

• Illinois: $285,028 (4,3% anual, 10,1% en dos años)
• Indiana: $249,568 (3,1% anual, 7,4% en dos años)
• Ohio: $240,764 (3,8% anual, 9,4% en dos años)
• Wisconsin: $324,061 (4,2% anual, 9,2% en dos años)
• Michigan: $250,225 (3,1% anual, 7,6% en dos años)
• Iowa: $231,379 (3,8% anual, 7,5% en dos años)
• Kansas: $238,210 (2,6% anual, 7,8% en dos años)

Estados del sur/frontera:

• Texas: $298,410 (-2,6% anual, -2,7% en dos años)
• Florida: $395,691 (-5,0% anual, -4,4% en dos años)
• Georgia: $332,289 (-2,2% anual, 0,3% en dos años)
• Tennessee: $327,566 (-0,2% anual, 2,4% en dos años)
• Carolina del Norte: $332,359 (-0,6% anual, 1,8% en dos años)

Contexto del suroeste (Incluyendo región del mercado de Tucson):

• Arizona: $429,020 (-3,2% anual, -2,0% en dos años)
• California: $784,364 (-2,0% anual, 1,8% en dos años)
• Nuevo México: $309,935 (1,2% anual, 4,7% en dos años)
• Utah: $540,574 (2,2% anual, 3,4% en dos años)

Montaña/Occidente:

• Colorado: $549,087 (-2,2% anual, -1,3% en dos años)
• Montana: $459,396 (1,0% anual, 4,1% en dos años)
• Idaho: $465,211 (0,7% anual, 2,7% en dos años)
• Wyoming: $357,954 (3,64% anual, 7,2% en dos años)
• Nevada: $461,796 (-0,7% anual, 4,7% en dos años)
• Washington: $605,992 (-0,3% anual, 3,1% en dos años)
• Oregon: $501,879 (-0,6% anual, 0,4% en dos años)
• Alaska: $394,988 (3,3% anual, 5,1% en dos años)
• Vermont: $389,844 (-2,2% anual, -1,4% en dos años)
• Maine: $397,308 (-0,1% anual, 3,7% en dos años)

Zonas de apreciación asequible:

• Kentucky: $226,256 (4,1% anual, 8,5% en dos años)
• Arkansas: $216,142 (0,9% anual, 4,1% en dos años)
• Oklahoma: $215,920 (1,7% anual, 4,9% en dos años)
• Louisiana: $208,936 (-0,2% anual, -2,0% en dos años)
• Misisipí: $185,741 (0,6% anual, 1,5% en dos años)
• Virginia Occidental: $169,206 (1,7% anual, 7,4% en dos años)
• Carolina del Sur: $302,022 (-0,4% anual, 2,3% en dos años)
• Dakota del Sur: $312,709 (2,0% anual, 4,9% en dos años)
• Dakota del Norte: $283,506 (4,1% anual, 6,8% en dos años)

Mercados de nivel medio superior:

• Pensilvania: $279,125 (3,1% anual, 6,9% en dos años)
• Delaware: $397,929 (2,4% anual, 4,9% en dos años)
• Maryland: $440,410 (1,3% anual, 4,1% en dos años)
• Virginia: $409,705 (1,8% anual, 6,5% en dos años)
• Minnesota: $347,494 (2,5% anual, 3,9% en dos años)
• Nebraska: $270,139 (2,9% anual, 6,0% en dos años)
• Missouri: $257,063 (2,4% anual, 5,8% en dos años)
• Alabama: $228,877 (0,3% anual, 2,0% en dos años)

Qué significa esto para los compradores de viviendas en 2026

Mercados de crecimiento agresivo: Nueva Jersey, Nueva York, Connecticut y Illinois representan mercados donde el impulso de apreciación sigue siendo más fuerte. Ofrecen un mejor potencial de acumulación de riqueza a largo plazo a pesar de los precios de compra más altos.

Valor con estabilidad: Los mercados del Medio Oeste presentan propuestas equilibradas—costos de entrada más bajos junto con una apreciación constante. Wyoming, Dakota del Norte y Virginia Occidental ofrecen ganancias anuales desproporcionadas en relación con su asequibilidad.

Señales de precaución: El mercado de Tucson, junto con Arizona, California, Colorado y Florida en general, enfrentan vientos en contra. Los compradores que ingresen a estos mercados deberían reajustar expectativas hacia períodos de mantenimiento más largos o centrarse en la selección de submercados en lugar de apostar por regiones.

Saturación del mercado: La valoración premium de Hawái con una apreciación mínima sugiere un potencial limitado sin cambios drásticos en el mercado.