¿Deberías comprar una casa móvil? Lo que dicen los expertos financieros sobre esta opción de inversión

Cuando sueñas con ser propietario, la mayoría de las personas imagina una casa unifamiliar tradicional, un condominio o un apartamento. Sin embargo, millones de estadounidenses ven la compra de una casa móvil como su camino hacia la propiedad. Pero, según el experto financiero Dave Ramsey, comprar una casa móvil frente a adquirir un inmueble real cuenta dos historias muy diferentes de acumulación de riqueza.

El problema de la depreciación: por qué las casas móviles pierden valor

Aquí está la verdad incómoda sobre ser propietario de una casa móvil: estas estructuras pierden valor desde el primer día. Aunque Ramsey reconoce que las casas móviles pueden ser la única opción asequible para algunas familias, las matemáticas no favorecen la construcción de riqueza a largo plazo. “Cuando inviertes tu dinero en cosas que bajan de valor, te vuelves más pobre”, explicó Ramsey.

Muchas personas creen que comprar una casa móvil les ayudará a escalar en la escala económica, similar a cómo podría hacerlo la compra de una casa tradicional. Pero este enfoque crea una trampa financiera. A diferencia de una casa que puede apreciarse con el tiempo, una casa móvil es un activo que se deprecia—uno que trabaja en contra de tu patrimonio neto en lugar de aumentarlo.

Las casas móviles no son realmente bienes raíces

Esta distinción importa enormemente. Cuando compras una casa móvil, estás adquiriendo una estructura, no bienes raíces en el sentido tradicional de inversión. La tierra debajo—lo que Ramsey llama “el pedazo de tierra”—es el único componente con valor de bienes raíces. En ubicaciones deseables, como áreas metropolitanas, esa tierra puede apreciarse mientras la estructura de la casa móvil continúa depreciándose.

Esto crea una falsa impresión de riqueza. “El pedazo de tierra sube de valor más rápido de lo que baja la casa móvil”, señaló Ramsey. “Así que te da la ilusión de que ganas dinero. No fue así. La tierra simplemente te salvó de tu estupidez.”

Comprar una casa móvil vs. una casa: la comparación real

La elección entre comprar una casa móvil y una casa tradicional se aclara al examinar los resultados financieros a largo plazo. Una casa generalmente genera patrimonio y se aprecia. Una casa móvil, comprada con pagos durante años, significa que estás perdiendo dinero en el activo mientras lo pagas—una doble desventaja financiera.

Alquilar tiene más sentido financiero

La recomendación de Ramsey: considera alquilar en lugar de comprar una casa móvil. Cuando alquilas, realizas pagos mensuales por el refugio sin perder dinero en un activo que se deprecia. El pago mensual cubre los gastos de vivienda sin erosionar tu patrimonio neto.

En cambio, cuando financias una casa móvil, cada pago va hacia un activo que pierde valor activamente. No estás generando patrimonio; estás financiando la depreciación.

El camino hacia una verdadera propiedad y acumulación de riqueza comienza entendiendo estas diferencias. Para quienes no pueden permitirse bienes raíces tradicionales, alquilar preserva la flexibilidad financiera hasta que ese objetivo sea realista—en lugar de comprar un activo que se deprecia y que se presenta como una inversión.