PAG y KKR se unen para tomar el control de bienes raíces en Sapporo—una gran jugada de capital en Asia

El gigante de inversiones alternativas asiático PAG y la firma de inversión global KKR anunciaron recientemente que su fondo gestionado ha firmado un acuerdo final con Sapporo Holdings para adquirir el 100% de las acciones de Sapporo Real Estate en una operación escalonada a lo largo de tres años. La primera fase de la transacción se completará el 1 de junio de 2026, momento en el cual se adquirirá el 51% de las acciones, y posteriormente se continuará con la integración del resto de las participaciones. Esta operación marca el interés continuo del capital internacional en activos inmobiliarios de alta calidad en Japón.

Consideraciones estratégicas de la adquisición escalonada

La transacción adopta una estructura escalonada de tres años, con la primera fase que abarca todas las operaciones de Sapporo Real Estate en Shibuya (Ebisu) en Tokio y en Sapporo, Hokkaido. Este método de adquisición progresiva busca garantizar una transición suave de las operaciones en diferentes regiones y mantener la coherencia en la gestión actual. Sapporo Real Estate actualmente administra un portafolio diversificado que incluye propiedades comerciales, oficinas, hoteles y residencias, siendo Yebisu Garden Place y Sapporo Factory proyectos emblemáticos en Japón.

Ajustes estratégicos en Sapporo Holdings

Con más de 140 años de historia, Sapporo Holdings Group ha tenido una presencia amplia en sectores como la cerveza, alimentos y bebidas, y bienes raíces. A través de la venta de su negocio inmobiliario a PAG y KKR, Sapporo Holdings planea concentrar sus recursos en fortalecer su negocio de bebidas alcohólicas, que es su área de ventaja competitiva. Los ingresos provenientes de la venta del negocio inmobiliario se destinarán principalmente a apoyar las iniciativas de crecimiento en el sector de bebidas alcohólicas, en línea con la estrategia de crecimiento a medio y largo plazo publicada por la compañía a mediados de febrero.

Ventajas de la colaboración entre PAG y KKR

PAG, como líder en inversiones alternativas en la región de Asia-Pacífico, ha invertido más de 48 mil millones de dólares en activos inmobiliarios en la región, gestionando más de 7,800 propiedades. KKR, por su parte, es un actor importante en los mercados de capital globales, con amplia experiencia en bienes raíces, infraestructura y otros sectores. La colaboración entre ambas instituciones en la adquisición de Sapporo Real Estate busca aprovechar sus respectivas fortalezas, mediante redes internacionales, conocimientos especializados en operaciones y apoyo de capital, para impulsar el crecimiento sostenido de Sapporo Real Estate y contribuir al desarrollo sostenible de las comunidades.

Hiro Hirano, vicepresidente y responsable de KKR en Asia-Pacífico, afirmó que en los últimos treinta años, Sapporo Real Estate se ha consolidado como uno de los principales desarrolladores en Japón, con un historial de proyectos emblemáticos. La colaboración tiene como objetivo apoyar la próxima fase de crecimiento de la empresa, aprovechando la experiencia en inversión, desarrollo, operación y gestión hotelera de la red global de KKR.

Jon-Paul Toppino, cofundador y presidente de PAG, destacó que la compañía está comprometida en colaborar estratégicamente con KKR y Sapporo Holdings para apoyar la gestión y el desarrollo del personal de Sapporo Real Estate, promoviendo la evolución continua en la zona de Shibuya. A través de una estrecha colaboración con la comunidad, el gobierno y los inquilinos, ambas partes buscan convertir los activos emblemáticos de la compañía en destinos urbanos vibrantes y sostenibles.

Significado del mercado de la transacción

Se espera que esta operación complete la transferencia de la primera fase en junio de 2026, y que su progreso posterior esté sujeto a aprobaciones regulatorias y condiciones de cierre habituales. Tras la finalización, Sapporo Real Estate operará como una entidad independiente, buscando un crecimiento sostenible en valor de los activos y valor empresarial bajo la propiedad de PAG y KKR. La operación refleja la confianza del capital internacional en el mercado inmobiliario maduro de Japón, así como la posición importante de las grandes instituciones de inversión asiáticas en la asignación global de bienes raíces.