Tasas de hipoteca hoy, 12 de marzo de 2026

La tasa de interés promedio para un préstamo hipotecario conformado a tasa fija de 30 años en EE. UU. es del 6.060%, una caída de aproximadamente 2 puntos básicos respecto al día anterior, según datos de la compañía de datos hipotecarios Optimal Blue.

Mientras tanto, la tasa promedio para un préstamo hipotecario conformado a 15 años a tasa fija es del 5.405%, bajando unos 5 puntos básicos en el mismo período.

Comparación de tasas hipotecarias para el 12 de marzo de 2026

Aquí una rápida vista de los cambios en las tasas semana a semana.

Fortune revisó los datos más recientes de Optimal Blue disponibles el 11 de marzo, reflejando tasas para préstamos bloqueados al 10 de marzo.

Lo que pagarías en intereses con las tasas actuales

Hicimos los cálculos con la calculadora hipotecaria del Departamento de Preparación Financiera del gobierno federal. Con una tasa del 6.060%, en un préstamo a 30 años de $300,000, pagarías aproximadamente $351,687.10 en intereses durante toda la vida del préstamo.

En un préstamo a 15 años con la misma cantidad, pagarías aproximadamente $138,507.84 en intereses a la tasa actual del 5.405%.

Sigue leyendo para ver cómo han cambiado las tasas hipotecarias de un día para otro.

Hipoteca convencional a 30 años: Bajada de unos 2 puntos básicos

Este puede ser el tipo de hipoteca más popular en Estados Unidos.

La tasa promedio actual para una hipoteca a 30 años es del 6.060%. Esto es una bajada respecto al 6.083% del informe del día anterior.

Hipoteca convencional a 15 años: Bajada de unos 5 puntos básicos

Este tipo de hipoteca es popular entre quienes buscan minimizar los pagos de intereses durante la vida del préstamo.

La tasa promedio actual para una hipoteca a 15 años es del 5.405%. Esto es una bajada respecto al 5.459% del informe del día anterior.

Hipoteca jumbo a 30 años: Subida de unos 2 puntos básicos

Una hipoteca jumbo supera los límites de préstamo conformes establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA). Aunque el límite puede variar en áreas con alto costo de vida, en la mayoría de EE. UU. es de $832,750 para 2026.

La tasa promedio actual para un préstamo jumbo a 30 años es del 6.298%. Esto es un aumento respecto al 6.277% del informe del día anterior.

Hipoteca FHA a 30 años: Bajada de 5 puntos básicos

Este tipo de hipoteca suele ser más accesible para prestatarios con puntajes de crédito ligeramente más bajos que las hipotecas convencionales. Los prestamistas están protegidos porque estos préstamos están asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA).

La tasa promedio actual para una hipoteca FHA a 30 años es del 5.859%. Esto es una bajada respecto al 5.909% del informe del día anterior.

Hipoteca VA a 30 años: Bajada de aproximadamente 1 punto básico

Estas hipotecas generalmente están disponibles para miembros del ejército, veteranos y cónyuges sobrevivientes. Una característica atractiva es que no requieren pago inicial mínimo, a diferencia de otros tipos de hipotecas.

La tasa promedio actual para una hipoteca VA a 30 años es del 5.736%. Esto es una bajada respecto al 5.753% del informe del día anterior.

Hipoteca USDA a 30 años: Bajada de unos 8 puntos básicos

Un préstamo USDA está diseñado para ayudar a prestatarios de ingresos bajos a moderados a comprar una vivienda en una zona rural elegible. Como las hipotecas VA, no requieren pago inicial mínimo.

La tasa promedio actual para una hipoteca USDA a 30 años es del 5.785%. Esto es una bajada respecto al 5.866% del informe del día anterior.

Qué está haciendo la Reserva Federal en 2026

La Fed no fija las tasas hipotecarias, pero influye indirectamente en ellas mediante la política del tipo de interés de fondos federales. Ese índice de referencia es lo que los bancos cobran entre sí por prestar dinero durante la noche.

Cuando la Fed aumenta la tasa de fondos federales, las tasas hipotecarias suelen subir, y viceversa, cuando la Fed la reduce. En su reunión más reciente, del 27 al 28 de enero, el Comité Federal de Mercado Abierto mantuvo la tasa de fondos federales en un rango de 3.50% a 3.75%.

El FOMC tiene otra reunión programada para el 17-18 de marzo.

Algunos posibles compradores de vivienda recordarán cuando la tasa hipotecaria promedio cayó a un sorprendente 2.65% en enero de 2021. Eso ocurrió cuando la Fed redujo la tasa de fondos federales a prácticamente cero, intentando evitar una recesión inducida por la pandemia.

Sin embargo, salvo una catástrofe de ese nivel, los expertos no esperan que las tasas hipotecarias vuelvan a bajar tanto en un futuro cercano.

Tendencias en solicitudes hipotecarias

Las solicitudes de hipotecas han aumentado recientemente, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Específicamente, las solicitudes subieron un 3.2% en la semana que terminó el 6 de marzo de 2026, en comparación con la semana anterior.

“Los mercados financieros fueron volátiles la semana pasada debido a la turbulencia en Oriente Medio,” dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior de investigación y desarrollo empresarial de la MBA y economista en jefe. “Las tasas hipotecarias aumentaron netamente durante la semana, mientras que el volumen de refinanciamiento se mantuvo prácticamente estable.”

Aunque la actividad de refinanciamiento no aumentó mucho, las solicitudes de compra subieron un 7.8% semana a semana. En particular, Fratantoni destacó que las solicitudes para préstamos FHA aumentaron en los últimos datos.

Reportes recientes sobre el mercado inmobiliario de Fortune

Si quieres mantenerte informado y entender qué está pasando con la economía, Fortune te respalda. Mira lo que ha estado reportando la sala de prensa recientemente:

• La deuda nacional de 38.9 billones de dólares te cuesta miles de dólares extras al año en tu hipoteca

• Los multimillonarios Elon Musk y Mark Zuckerberg usaron hipotecas para comprar mansiones de varios millones de dólares. Aquí por qué eso es una decisión financiera inteligente

• Incluso la mayoría de quienes ganan seis cifras dicen que comprar una casa es inalcanzable—la mitad de los estadounidenses no pueden permitirse salir a comer o vacacionar en medio de una crisis de costo de vida

• La Generación Z no puede permitirse el Sueño Americano—por eso han cambiado la propiedad de vivienda por pagar deudas

Por qué deberías comparar ofertas

Ten en cuenta que puedes comparar desde diferentes ángulos. Por un lado, vale la pena considerar distintos tipos de hipotecas para entender cuál es el mejor préstamo para tus necesidades.

Si tienes un crédito excepcional, quizás consigas la mejor oferta con un préstamo convencional. Pero, si tu puntaje de crédito está por debajo de 600, probablemente te rechacen para una hipoteca convencional, aunque aún puedas tener oportunidad de aprobación para un préstamo FHA.

También puedes comparar solicitando con diferentes prestamistas. Freddie Mac señala que en mercados con altas tasas de interés, quienes comparan con varios prestamistas podrían ahorrar entre $600 y $1,200 al año en comparación con quienes no lo hacen.

Preguntas frecuentes

¿Son iguales la tasa de interés y la TAE de una hipoteca?

No exactamente. La TAE incluirá los intereses más cualquier tarifa aplicable, por lo que generalmente será un número ligeramente mayor que solo la tasa de interés.

¿Cuál es una buena tasa hipotecaria en marzo de 2026?

Con la tasa promedio de una hipoteca convencional a 30 años rondando el 6.00%, si consigues una tasa ligeramente por encima del 6.00%, es bastante buena. Y si logras una por debajo del 6.00%, ¡es excelente!

¿Bajarán las tasas hipotecarias?

Quizás. Si la Fed reduce la tasa de fondos federales en 2026, existe la posibilidad de que las tasas hipotecarias bajen en consecuencia. Pero también influyen otros factores, como la inflación, la deuda nacional y la demanda de préstamos hipotecarios.