Acabo de revisar cómo estaban las tasas hipotecarias en octubre de 2023 y, honestamente, es increíble cuánto ha cambiado desde entonces. En ese entonces, las hipotecas a 30 años rondaban el 8.26% mientras que las tasas fijas a 15 años estaban en 7.33%. La gente pagaba como $752 mensualmente en una hipoteca $100k con esas tasas. La TAE en préstamos a 30 años era del 8.20% en ese momento, lo cual parecía bastante alto para los prestatarios que intentaban asegurarse esa tasa. Lo que me llamó la atención fue que las hipotecas jumbo no estaban mucho más bajas, estaban en 8.12%, por lo que la diferencia no era grande. Refinanciar tenía sentido para algunas personas si su tasa existente era más baja, pero las matemáticas tenían que cuadrar. Todo dependía de los puntajes de crédito, los pagos iniciales y las ratios de deuda a ingreso. Los préstamos FHA necesitaban solo un 3.5% de pago inicial si tenías buen crédito, mientras que los programas VA y USDA eran opciones para grupos específicos. Comparar prestamistas en ese entonces era clave porque las hipotecas convencionales, los programas respaldados por el gobierno y las opciones jumbo tenían diferentes condiciones. Las reservas de tasa generalmente eran de 30-60 días, a veces extendibles a 90-120 días dependiendo del prestamista. Es interesante ver cómo el panorama de tasas hipotecarias de octubre de 2023 se comparaba con la situación actual después de todos los movimientos de la Fed y los cambios en la inflación que siguieron.