Negara Bagian AS Mana yang Menawarkan Peluang Pasar Perumahan ( Terbaik dan Terburuk ) di Tahun 2026?

Lanskap properti Amerika telah menjadi semakin terfragmentasi pada tahun 2025, dengan beberapa negara bagian mengalami apresiasi yang kuat sementara yang lain menghadapi hambatan signifikan. Menggunakan data Zillow terbaru dari Oktober 2025, analisis komprehensif mengungkapkan perbedaan mencolok dalam bagaimana nilai rumah keluarga tunggal berkembang di seluruh negeri selama dua tahun terakhir—informasi penting bagi siapa saja yang mempertimbangkan pembelian rumah.

Pasar Perumahan Hawaii Memimpin dalam Harga, Bukan Pertumbuhan

Ketika membahas pasar properti premium, pasar perumahan Hawaii langsung menonjol. Dengan nilai rumah rata-rata sebesar $959.688 pada Oktober 2025, Negara Aloha memegang harga tertinggi di negara ini. Namun, premium ini membawa paradoks menarik: meskipun valuasinya astronomis, pasar perumahan Hawaii sebenarnya menurun sebesar 2,1% selama setahun terakhir dan menunjukkan pertumbuhan yang hampir datar sebesar 0,1% selama dua tahun. Ini menunjukkan bahwa surga datang dengan harga tertinggi.

Di Mana Nilai Sedang Melonjak: Pemenang

Tidak semua negara bagian berjalan datar. Beberapa pasar menunjukkan momentum yang mengesankan:

New Jersey memimpin dengan kinerja dua tahun terkuat, mencatat kenaikan 11,7% dalam nilai rumah sejak Oktober 2023. Sementara itu, New York mengikuti dengan 11,6% apresiasi selama periode yang sama. Secara tahunan, Illinois mencatat kenaikan paling mengesankan sebesar 4,3%, didorong oleh keuntungan keterjangkauan yang lebih luas di Midwest.

Performa menonjol lainnya termasuk Connecticut (11,0% selama dua tahun), Rhode Island (10,3%), Ohio (9,4%), dan New Hampshire (9,2%). Kenaikan ini menunjukkan bahwa pembeli yang mencari potensi apresiasi harus melihat di luar hotspot pantai tradisional.

Titik Tekanan: Negara Bagian yang Kehilangan Landasan

Sisi lain menunjukkan kelemahan yang mengkhawatirkan di beberapa pasar. Pasar perumahan Florida telah menyusut sebesar 5,0% secara tahunan dan 4,4% selama dua tahun—reversal tajam untuk negara bagian yang menarik migrasi signifikan. Arizona dan California juga menunjukkan momentum negatif, turun masing-masing 3,2% dan 2,0% dalam satu tahun.

Bahkan pasar ultra-premium seperti Hawaii, Vermont, dan Colorado mengalami hambatan. Penurunan ini mencerminkan kombinasi faktor: tingkat hipotek yang tinggi, kelelahan keterjangkauan, dan kejenuhan pasar di destinasi yang sebelumnya panas.

Titik Manis: Pasar Stabil dengan Pertumbuhan Stabil

Kategori menengah dari negara bagian menunjukkan jenis pertumbuhan seimbang yang menarik bagi pemilik rumah jangka panjang. Alaska (5,1% selama dua tahun), Kansas (7,8%), Kentucky (8,5%), dan Michigan (7,6%) menawarkan apresiasi yang stabil tanpa volatilitas siklus boom-bust. Pasar-pasar ini cenderung memiliki harga masuk yang lebih terjangkau dan fundamental permintaan yang nyata daripada semangat spekulatif.

Data Kunci Snapshot

Pasar dengan Harga Tertinggi:

• Hawaii: $959.688
• California: $784.364
• Massachusetts: $667.117

Pasar Termurah:

• West Virginia: $169.206
• Mississippi: $185.741
• Louisiana: $208.936

Performa Terbaik dalam Satu Tahun:

• Illinois: +4,3%
• New York: +4,0%
• Kentucky: +4,1%

Performa Terburuk dalam Satu Tahun:

• Florida: -5,0%
• California: -2,0%
• Arizona: -3,2%

Apa Artinya untuk Pembeli 2026

Data Oktober 2025 menyampaikan cerita yang jelas: pasar perumahan telah mengalami bifurkasi. Pasar kekayaan pesisir dan hotspot migrasi pandemi sebelumnya kehilangan momentum, sementara pasar Midwest dan Selatan yang diabaikan terus membangun nilai secara stabil. Bagi pembeli yang mengatur waktu masuk mereka ke tahun 2026, kalkulus tradisional telah bergeser—harga premium tidak lagi menjamin pengembalian premium.

Kesempatan nyata terletak pada negara bagian yang menunjukkan fundamental yang konsisten daripada headline yang spektakuler. Pasar seperti Illinois, Indiana, Iowa, dan Midwest bagian atas menawarkan keuntungan ganda berupa harga masuk yang wajar dan apresiasi yang terdokumentasi. Sementara itu, pasar perumahan Hawaii dan destinasi ultra-premium serupa tetap eksklusif secara alami tetapi semakin rentan terhadap koreksi.

Pesan utama: kesabaran dan fleksibilitas geografis telah menjadi aset berharga di pasar perumahan 2026.