Rincian Berdasarkan Negara Bagian: Pasar Perumahan AS Mana yang Mengalami Kemajuan dan Mana yang Mengalami Stagnasi

Dinamika Pasar di Seluruh Amerika: Panduan Investor 2026

Lanskap properti di Amerika telah mengalami transformasi signifikan sejak 2020, dipengaruhi oleh efek pasca-pandemi, tekanan inflasi, dan perubahan lingkungan suku bunga. Kekuatan makro ini telah menciptakan hasil yang sangat berbeda di seluruh negeri. Sementara pasar tertentu muncul sebagai pemenang dengan apresiasi nilai properti yang substansial, yang lain terhenti atau bahkan mundur. Bagi calon pembeli yang merencanakan langkah di tahun 2026, memahami pasar mana yang berkembang dan mana yang sedang berjuang menjadi intelijen yang sangat penting.

Analisis terbaru data penilaian rumah keluarga tunggal Zillow Oktober 2025 di semua 50 negara bagian mengungkapkan divergensi yang mencolok dalam trajektori pasar perumahan. Beberapa wilayah mengalami kenaikan apresiasi dua digit, sementara yang lain menghadapi momentum negatif setelah dua tahun aktivitas. Perbedaan geografis ini memberikan peta jalan penting bagi siapa saja yang mengatur waktu pembelian rumah.

Pemenang dan Pecundang: Temuan Utama Pasar

Pasar Timur Memimpin Pergerakan

New Jersey muncul sebagai yang terkuat di negara ini dengan kenaikan apresiasi 11,7% selama dua tahun, dengan penilaian Oktober 2025 sekitar $578.764 untuk residensial keluarga tunggal. New York mengikuti dengan pertumbuhan 11,6% selama dua tahun dan nilai rata-rata saat ini sebesar $483.605. Connecticut melengkapi posisi teratas dengan apresiasi 11,0% dan nilai Oktober 2025 sebesar $453.495.

Midwest Menunjukkan Momentum Naik yang Stabil

Illinois menunjukkan konsistensi luar biasa dengan tingkat pertumbuhan satu tahun tertinggi di negara ini sebesar 4,3%, dipadukan dengan apresiasi 10,1% selama dua tahun. Rumah rata-rata diperdagangkan di $285.028. Indiana, Michigan, dan Ohio semuanya menunjukkan pola serupa—pertumbuhan tahunan tiga digit yang diterjemahkan menjadi kenaikan 7-9% selama dua tahun.

Barat Menghadapi Tantangan

Negara bagian barat menceritakan kisah yang berbeda. Pasar perumahan Arizona menurun 3,2% selama setahun terakhir dan 2,0% selama dua tahun, dengan nilai Oktober 2025 sebesar $429.020. Sentimen pasar California memburuk dengan depresiasi 2,0% satu tahun meskipun kenaikan 1,8% selama dua tahun (nilai rata-rata saat ini: $784.364). Colorado dan Vermont keduanya mengalami penurunan 2,2% selama satu tahun. Texas melaporkan angka yang mengkhawatirkan dengan depresiasi tahunan 2,6% dan depresiasi dua tahun 2,7%.

Florida, meskipun populer sebagai destinasi relokasi, menunjukkan perubahan nilai -5,0% selama satu tahun dan -4,4% selama dua tahun, saat ini bernilai $395.691.

Status Outlier Hawaii

Hawaii mempertahankan nilai absolut tertinggi di negara ini dengan rata-rata $959.688, meskipun secara paradoks menunjukkan apresiasi minimal. Pertumbuhan dua tahun hampir tidak terdeteksi di 0,1%, sementara tahun lalu mengalami depresiasi 2,1%—kombinasi langka dari harga tinggi dengan momentum yang stagnan.

Variasi Regional: Pasar Perumahan Tucson dan Konteks Barat Daya

Pasar barat daya, yang dicontohkan oleh perjuangan Arizona termasuk pasar perumahan Tucson, mencerminkan tantangan regional yang lebih luas. Trajektori negatif Arizona sangat kontras dengan pola pemulihan di timur laut. Pasar perumahan Tucson secara khusus menghadapi tekanan dari sensitivitas suku bunga dan pergeseran inventaris, mencerminkan performa tahunan -3,2% di seluruh Arizona. Pembeli di pasar perumahan Tucson yang mencari potensi apresiasi mungkin perlu melihat di luar strategi tradisional beli dan tahan atau mempertimbangkan jangka waktu yang lebih panjang.

Negara Bagian dengan Harga Terjangkau Menunjukkan Pertumbuhan Konsisten

Bagi pembeli yang sadar biaya, beberapa negara bagian yang terjangkau menunjukkan fundamental yang solid:

• Mississippi memimpin daftar keterjangkauan dengan nilai rata-rata $185.741 dengan pertumbuhan tahunan modest sebesar 0,6%
• West Virginia menawarkan penilaian $169.206 dengan apresiasi 1,7% per tahun
• Louisiana berada di $208.936 dengan perubahan minimal
• Kentucky menampilkan nilai $226.256 didukung oleh pertumbuhan tahunan kuat sebesar 4,1%

Pasar-pasar ini menawarkan hambatan masuk yang lebih rendah bersama trajektori apresiasi yang stabil—meskipun modest.

Penilaian dan Metode Performa Negara Bagian

Pasar Premium di Timur Laut:

• New Jersey: $578.764 (2,9% tahunan, 11,7% dua tahun)
• New York: $483.605 (4,0% tahunan, 11,6% dua tahun)
• Connecticut: $453.495 (3,8% tahunan, 11,0% dua tahun)
• New Hampshire: $515.718 (2,6% tahunan, 9,2% dua tahun)
• Massachusetts: $667.117 (1,1% tahunan, 7,1% dua tahun)
• Rhode Island: $497.634 (2,8% tahunan, 10,3% dua tahun)

Performa Solid Midwest:

• Illinois: $285.028 (4,3% tahunan, 10,1% dua tahun)
• Indiana: $249.568 (3,1% tahunan, 7,4% dua tahun)
• Ohio: $240.764 (3,8% tahunan, 9,4% dua tahun)
• Wisconsin: $324.061 (4,2% tahunan, 9,2% dua tahun)
• Michigan: $250.225 (3,1% tahunan, 7,6% dua tahun)
• Iowa: $231.379 (3,8% tahunan, 7,5% dua tahun)
• Kansas: $238.210 (2,6% tahunan, 7,8% dua tahun)

Negara Bagian Selatan/Pinggiran:

• Texas: $298.410 (-2,6% tahunan, -2,7% dua tahun)
• Florida: $395.691 (-5,0% tahunan, -4,4% dua tahun)
• Georgia: $332.289 (-2,2% tahunan, 0,3% dua tahun)
• Tennessee: $327.566 (-0,2% tahunan, 2,4% dua tahun)
• North Carolina: $332.359 (-0,6% tahunan, 1,8% dua tahun)

Konteks Barat Daya (Termasuk Wilayah Pasar Perumahan Tucson):

• Arizona: $429.020 (-3,2% tahunan, -2,0% dua tahun)
• California: $784.364 (-2,0% tahunan, 1,8% dua tahun)
• New Mexico: $309.935 (1,2% tahunan, 4,7% dua tahun)
• Utah: $540.574 (2,2% tahunan, 3,4% dua tahun)

Pegunungan/Barat:

• Colorado: $549.087 (-2,2% tahunan, -1,3% dua tahun)
• Montana: $459.396 (1,0% tahunan, 4,1% dua tahun)
• Idaho: $465.211 (0,7% tahunan, 2,7% dua tahun)
• Wyoming: $357.954 (3,64% tahunan, 7,2% dua tahun)
• Nevada: $461.796 (-0,7% tahunan, 4,7% dua tahun)
• Washington: $605.992 (-0,3% tahunan, 3,1% dua tahun)
• Oregon: $501.879 (-0,6% tahunan, 0,4% dua tahun)
• Alaska: $394.988 (3,3% tahunan, 5,1% dua tahun)
• Vermont: $389.844 (-2,2% tahunan, -1,4% dua tahun)
• Maine: $397.308 (-0,1% tahunan, 3,7% dua tahun)

Zona Apresiasi Terjangkau:

• Kentucky: $226.256 (4,1% tahunan, 8,5% dua tahun)
• Arkansas: $216.142 (0,9% tahunan, 4,1% dua tahun)
• Oklahoma: $215.920 (1,7% tahunan, 4,9% dua tahun)
• Louisiana: $208.936 (-0,2% tahunan, -2,0% dua tahun)
• Mississippi: $185.741 (0,6% tahunan, 1,5% dua tahun)
• West Virginia: $169.206 (1,7% tahunan, 7,4% dua tahun)
• South Carolina: $302.022 (-0,4% tahunan, 2,3% dua tahun)
• South Dakota: $312.709 (2,0% tahunan, 4,9% dua tahun)
• North Dakota: $283.506 (4,1% tahunan, 6,8% dua tahun)

Pasar Menengah Atas:

• Pennsylvania: $279.125 (3,1% tahunan, 6,9% dua tahun)
• Delaware: $397.929 (2,4% tahunan, 4,9% dua tahun)
• Maryland: $440.410 (1,3% tahunan, 4,1% dua tahun)
• Virginia: $409.705 (1,8% tahunan, 6,5% dua tahun)
• Minnesota: $347.494 (2,5% tahunan, 3,9% dua tahun)
• Nebraska: $270.139 (2,9% tahunan, 6,0% dua tahun)
• Missouri: $257.063 (2,4% tahunan, 5,8% dua tahun)
• Alabama: $228.877 (0,3% tahunan, 2,0% dua tahun)

Apa Artinya Ini untuk Pembeli Rumah 2026

Pasar Pertumbuhan Agresif: New Jersey, New York, Connecticut, dan Illinois mewakili pasar di mana momentum apresiasi tetap terkuat. Ini menawarkan potensi kekayaan jangka panjang yang lebih baik meskipun harga pembelian lebih tinggi.

Nilai dengan Stabilitas: Pasar Midwest menawarkan proposisi seimbang—biaya masuk yang lebih rendah dikombinasikan dengan apresiasi yang konsisten. Wyoming, North Dakota, dan West Virginia menawarkan keuntungan tahunan yang besar relatif terhadap keterjangkauan mereka.

Bendera Perhatian: Pasar perumahan Tucson, bersama dengan Arizona secara umum, California, Colorado, dan Florida menghadapi tantangan. Pembeli yang memasuki pasar ini harus menyesuaikan ekspektasi mereka ke arah periode tahan yang lebih panjang atau fokus pada sub-pasar daripada taruhan regional.

Kejenuhan Pasar: Harga premium Hawaii dengan apresiasi minimal menunjukkan upside terbatas tanpa perubahan pasar yang dramatis.

Metodologi dan Dasar Data

Analisis ini didasarkan pada penilaian lengkap Zillow Oktober 2025 untuk (SFR) properti residensial keluarga tunggal di seluruh negara bagian Amerika. Peneliti melacak perubahan triwulan mulai dari data baseline Oktober 2023, menangkap pembacaan tengah tahun April 2025, dan mengakhiri dengan penilaian terkini Oktober 2025. Kedua metrik perubahan satu tahun (Oktober 2024 sampai Oktober 2025) dan dua tahun (Oktober 2023 sampai Oktober 2025) dihitung untuk setiap negara bagian. Pengumpulan data selesai 9 Desember 2025, memastikan snapshot pasar terbaru yang tersedia untuk calon pembeli yang merencanakan transaksi 2026.

Kesimpulan Strategis

Bagi pembeli yang memprioritaskan potensi apresiasi, negara bagian di timur laut dan Midwest menunjukkan trajektori yang unggul. Bagi mereka yang mencari titik masuk terjangkau tanpa mengorbankan pertumbuhan, negara bagian selatan dan pinggiran di luar zona depresiasi menawarkan proposisi nilai yang menarik. Pasar perumahan Tucson dan pasar barat daya yang menantang mungkin menarik terutama bagi pemegang jangka panjang atau mereka yang mencari gaya hidup daripada pengembalian investasi.

Seiring berjalannya 2026, memahami variasi regional ini menjadi pembeda penting antara pembelian yang membangun ekuitas dan yang sekadar menyediakan tempat tinggal.