Di mana Anda mampu membeli apartemen 2 kamar tidur? Pemeriksaan kenyataan dari negara ke negara bagian

Krisis pasar sewa di Amerika telah mencapai titik infleksi yang kritis. Penelitian terbaru dari National Low Income Housing Coalition menggambarkan gambaran yang menyedihkan: penyewa di seluruh negeri terjebak dalam tekanan keterjangkauan, di mana biaya perumahan telah melampaui pertumbuhan upah dengan margin yang mencengangkan. Antara tahun 2001 dan 2021, sewa median naik 17,9% sementara pendapatan rumah tangga median hampir tidak berubah, hanya 3,2%. Jurang yang semakin melebar ini membuat mendapatkan apartemen 2 kamar—yang sangat penting bagi keluarga dan teman serumah—semakin tidak terjangkau bagi pekerja berupah rendah.

Angka Mengisahkan Cerita

Data mengungkapkan pola yang mengkhawatirkan: hanya 13 negara bagian yang menawarkan sewa 2 kamar yang dapat dijangkau oleh pekerja dengan penghasilan kurang dari $19 per jam. Kesenjangan antara apa yang sebenarnya diperoleh penyewa dan apa yang mereka butuhkan untuk mampu membayar perumahan dengan nyaman adalah tantangan utama dari lanskap sewa saat ini.

Pasar yang Paling Terjangkau

Di daerah tengah dan pedesaan, biaya sewa tetap relatif terkelola. Mississippi menonjol sebagai negara bagian paling terjangkau, dengan sewa pasar yang adil untuk 2 kamar sebesar $895 per bulan—hanya membutuhkan $17,21 per jam, dibandingkan dengan upah penyewa rata-rata sebesar $14,37. Demikian pula, Kentucky ($931/bulan), North Dakota ($925/bulan), dan West Virginia ($865/bulan) menawarkan sedikit ruang bernapas, meskipun kesenjangan upah tetap ada bahkan di negara bagian ini.

Zona keterjangkauan menengah meliputi negara bagian seperti Arkansas ($846/bulan), Iowa ($943/bulan), dan Alabama ($943/bulan). Yang menarik, penyewa Arkansas sebenarnya menghasilkan lebih dari yang dibutuhkan ($17,85 vs $16,27 yang diperlukan), menjadikannya salah satu dari sedikit titik cerah dalam lanskap keterjangkauan.

Zona Biaya Tinggi

Di ujung spektrum yang berlawanan, daerah pesisir dan metropolitan utama menghadirkan hambatan yang besar untuk masuk. California mendominasi grafik ketidakmampuan membayar, dengan apartemen 2 kamar seharga $2.197 per bulan—menuntut upah per jam sebesar $42,25. Rata-rata penyewa di sana menghasilkan $33,67, menciptakan kesenjangan pendapatan tahunan lebih dari $8.600.

Hawaii ($2.175/bulan, membutuhkan $41,83/jam) dan Massachusetts ($2.165/bulan, membutuhkan $41,64/jam) mengikuti dengan ketat, masing-masing membutuhkan upah hampir dua kali lipat dari yang biasanya diperoleh penyewa. New York ($2.084/bulan, $40,08/jam diperlukan) dan Washington DC ($1.838/bulan, $35,35/jam diperlukan) lebih jauh lagi menunjukkan bagaimana daerah pesisir telah menjadi sebagian besar tidak terjangkau bagi pekerja rata-rata.

Negara bagian koridor Timur Laut menghadirkan tantangan yang konsisten: New Jersey ($1.742/bulan), Maryland ($1.616/bulan), Connecticut ($1.660/bulan), dan Delaware ($1.357/bulan) semuanya menuntut upah yang jauh di atas apa yang saat ini diperoleh penyewa.

Titik Tengah

Negara bagian seperti Colorado ($1.671/bulan), Nevada ($1.455/bulan), Oregon ($1.545/bulan), dan Texas ($1.303/bulan) mewakili wilayah yang diperebutkan—lebih mahal daripada Amerika pedesaan, namun secara teori dapat dijangkau oleh banyak penyewa yang bekerja, meskipun tetap menciptakan kekurangan upah yang signifikan.

Krisis Keterjangkauan Secara Singkat

Menganalisis gambaran lengkap mengungkapkan pola regional:

• Negara bagian Selatan umumnya menawarkan sewa yang lebih rendah tetapi menghadapi ketidakcocokan antara upah dan kebutuhan
• Daerah pesisir dan timur laut menunjukkan tebing keterjangkauan yang paling curam
• Negara bagian Midwest menunjukkan hasil yang beragam, dengan kantong keterjangkauan relatif
• Negara bagian pegunungan dan barat sangat bervariasi, dari yang terjangkau seperti Montana dengan $1.002/bulan( hingga yang sangat terbatas seperti California)

Apa Artinya Ini bagi Penyewa

Tantangan utama melampaui geografi. Di seluruh negeri, pekerja yang menghasilkan di bawah (per jam—sekelompok yang mewakili jutaan orang Amerika—menghadapi hambatan struktural untuk mendapatkan perumahan 2 kamar yang stabil. Bahkan di negara bagian yang “terjangkau”, sebagian besar penyewa menghasilkan 10-15% lebih sedikit dari yang dibutuhkan untuk membayar sewa dengan nyaman tanpa tekanan keuangan.

Data ini menegaskan sebuah kenyataan nasional: pasar sewa telah bergeser secara fundamental. Menemukan apartemen 2 kamar yang sesuai dengan penghasilan aktual telah menjadi sebuah kemewahan daripada harapan bagi pekerja berpenghasilan rendah hingga menengah di seluruh Amerika Serikat.