Jika teman penggemar juga mengalami masalah serupa, Anda bisa terlebih dahulu menjadi penggemar gratis melalui interaksi, dan setiap tahun bisa menghubungi saya untuk berkonsultasi.\nSaya belajar psikologi secara otodidak, jadi pijat psikologis cukup profesional.\n\nOrang yang membeli rumah antara tahun 20-22 benar-benar pemberani, sebagai contoh teman ini dalam gambar, bisa dikatakan sangat merugi.\nSebenarnya tetap pada satu kalimat, menemukan yang cocok untuk diri sendiri adalah yang terpenting. Situasi saat ini adalah semua orang tidak kekurangan rumah, hanya saja ada beberapa orang yang terobsesi dengan rumah di kota besar, maka bagaimana menghitung nilai nyata rumah menjadi sangat penting.\n\nParameter utama yang menjadi acuan hanya ada dua:\n\n1. Apakah harus membeli\nAlasan paling umum adalah kebutuhan mendesak, apa itu kebutuhan mendesak? Yaitu kondisi di mana Anda tidak bisa tidak membeli. Misalnya ingin menikah dan membangun karier, karena tidak punya rumah, calon istri tidak mau menikah, mertua mendesak harus membeli rumah agar mau menikah—begitulah, mertua adalah penjual properti terbaik.\nAtau anak harus sekolah, tanpa rumah di kawasan sekolah, tidak bisa masuk sekolah, ini juga kebutuhan nyata. Ada juga yang tidak tahan dengan rasa tidak pasti dari menyewa: tidak bisa menata sesuai keinginan, pemilik rumah hanya satu kalimat, harus pindah, ketidakstabilan ini memang menyebalkan.\nSelain beberapa kondisi ini, sisanya yang “ingin membeli rumah”, sebagian besar mengikuti tren atau terobsesi.\n\n2. Bagaimana menentukan harga, harga apa yang dianggap wajar\nDi sini ada logika inti: cara paling minimal untuk memiliki rumah adalah menyewa, bukan membeli. Selain itu, rumah bukan aset permanen, memiliki umur pakai, berdasarkan standar pembangunan pengembang saat ini, umur nyata dari apartemen bertingkat tinggi maksimal 50-70 tahun.\nLebih dari itu, risiko potensial dari apartemen bertingkat tinggi: jika ada orang ceroboh yang merusak dinding penahan beban di bawah, seluruh bangunan akan terkena dampaknya; ketika rumah benar-benar menua, ingin mengumpulkan uang dari seluruh penghuni untuk renovasi atau membangun kembali, itu hampir tidak mungkin.\nDulu pengembang suka membangun gedung tinggi karena biaya demolisi rumah-rumah di bawahnya rendah dan keuntungan dari membangun gedung tinggi tinggi; tapi ke depannya? Membongkar gedung tinggi dan membangun yang lebih tinggi tidak sesuai dengan hukum fisika, dan tidak ada cukup penduduk baru untuk mendukung, kecuali rumah sewa murah yang merupakan kebijakan sosial, rumah komersial yang bergantung pada jaminan pemerintah kemungkinan besar hanyalah angan-angan.\nSingkatnya, rumah yang Anda beli pada dasarnya adalah produk dengan hak pakai selama 50-70 tahun, yang nilainya akan terus menurun seiring waktu.\n\nContohnya: sebuah rumah yang baru direnovasi, sewa bulanan 5000 yuan, sewa tahunan 6 juta. Dengan umur pakai 50-70 tahun, nilai wajar rumah tersebut sebenarnya berkisar antara 3 juta hingga 4,2 juta. Tapi ini belum termasuk bunga pinjaman dan biaya peluang uang muka—kalau pinjam untuk membeli rumah, bunga akan mengurangi keuntungan besar; kalau bayar tunai, uang ini bisa diputar di produk tanpa risiko seperti deposito besar atau obligasi negara, dan mendapatkan keuntungan stabil setiap tahun.\n\nJadi, saat cicilan bulanan dan sewa bulanan hampir sama, itu saat yang tepat untuk membeli. Setelah membayar cicilan selama puluhan tahun, hak milik selama 70 tahun tetap di tangan Anda, perhitungan ini tidak pernah merugikan.\n\nTerakhir, satu hal lagi: jangan terbuai oleh “mimpi apresiasi nilai” saat membeli rumah, terutama dalam kondisi pasar saat ini. Kebutuhan utama untuk tinggal, lakukan sesuai kemampuan; untuk investasi dan spekulasi properti, sebaiknya berhenti lebih awal. Makna akhir dari rumah adalah memberi Anda tempat tinggal yang aman dan nyaman, bukan beban yang membebani Anda.