Data dari Kementerian Perumahan dan Pembangunan Kota Mendominasi Berita: Apakah 30 Miliar Orang Bisa Tinggal di Properti Komersial?

Saya benar-benar terkejut dengan satu set data yang diumumkan oleh Kementerian Perumahan dan Pembangunan Kota, enam miliar bangunan!
Anda tidak salah dengar, bukan enam miliar unit, juga bukan enam miliar kamar, melainkan enam miliar bangunan.
Ini adalah angka akhir yang diperoleh setelah negara mengerahkan 2,6 juta tenaga teknis, menghabiskan waktu selama 3 tahun penuh, melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap 100% kota dan desa alami di seluruh negeri.
Bahkan jika hanya ada 100 juta bangunan properti komersial. Dengan asumsi setiap bangunan dihuni oleh 100 rumah tangga, dan setiap rumah tangga rata-rata terdiri dari tiga orang, maka hanya dengan satu miliar bangunan properti, secara teori bisa menampung 300 miliar orang.
Padahal populasi dunia hanya sekitar 8 miliar.
Inilah kondisi paling nyata dari pasar properti saat ini: pasokan sudah berlebihan hingga membuat sesak napas.
Dalam 20 tahun terakhir, rumah-rumah telah dikemas sebagai aset terbaik di China, bahkan menjadi satu-satunya kepercayaan banyak orang untuk melompati kelas sosial. Berbagai kisah kekayaan yang dibeli seharga 2 juta dan dijual seharga 20 juta.
Namun sekarang, rumah-rumah disebut sebagai kandang! Anda mengira Anda membeli kebebasan, padahal sebenarnya Anda hanya membeli sebuah kotak yang dikunci rapat oleh beton bertulang. Yang penting, sebelah kiri rumah Anda adalah sebelah kanan orang lain, sebelah kanan Anda adalah sebelah kiri orang lain, di atas Anda adalah bawah orang lain, dan di bawah Anda adalah atas orang lain!
Beberapa tahun lalu saat masuk di puncak harga, bahkan jika harga listing turun 20%, tidak ada yang tertarik. Kasus paling ekstrem adalah, nilai rumah sudah lebih dari uang muka, dan bahkan jika Anda memberikannya secara gratis, Anda masih berutang ke bank.
Ini mungkin adalah momen paling aneh dalam sejarah manusia: perampokan pun tidak bisa membuat Anda menjadi aset negatif, tetapi membeli rumah bisa.
Dari sudut pandang investasi nilai, properti saat ini sudah kehilangan kelayakan sebagai aset. Rasio sewa terhadap harga umumnya di bawah 2%, bahkan ada yang hanya 1%. Apa artinya ini? Artinya, jika Anda ingin menutup biaya dengan pendapatan sewa, Anda membutuhkan waktu 100 tahun!
Di era di mana AI berkembang setiap 3 hari sekali, dan pola geopolitik berubah setiap hari, mengunci hasil kerja selama puluhan tahun dalam sebuah properti fisik yang membutuhkan 100 tahun untuk balik modal, sungguh sangat berisiko.
Mereka yang masih bermimpi harga properti akan kembali ke puncaknya, sedang menggunakan ketergantungan jalur selama tiga puluh tahun terakhir untuk membandingkan dengan logika tiga puluh tahun ke depan.
Jadi, apakah Anda masih mau membeli rumah?