Baru saja melihat kembali bagaimana tingkat hipotek berada sekitar Oktober 2023 dan jujur saja, sangat mengejutkan seberapa banyak yang telah berubah sejak saat itu. Saat itu, hipotek 30 tahun berkisar sekitar 8,26% sementara tingkat tetap 15 tahun berada di 7,33%. Orang-orang membayar sekitar $752 setiap bulan untuk hipotek $100k dengan tingkat tersebut. APR pada pinjaman 30 tahun berjalan di 8,20% pada waktu itu, yang terasa cukup tinggi bagi peminjam yang mencoba mengunci. Yang menarik perhatian saya adalah bagaimana hipotek jumbo tidak jauh lebih rendah - mereka berada di 8,12% - jadi selisihnya tidak besar. Refinancing masuk akal bagi beberapa orang jika tingkat mereka yang ada lebih rendah, tetapi perhitungannya harus cocok. Seluruhnya tergantung pada skor kredit, uang muka, dan rasio utang terhadap penghasilan. Pinjaman FHA hanya membutuhkan uang muka 3,5% jika Anda memiliki kredit yang baik, sementara program VA dan USDA adalah opsi untuk kelompok tertentu. Membandingkan pemberi pinjaman saat itu sangat penting karena hipotek konvensional, program yang didukung pemerintah, dan opsi jumbo semuanya memiliki ketentuan yang berbeda. Lock rate biasanya 30-60 hari, kadang-kadang dapat diperpanjang hingga 90-120 hari tergantung pemberi pinjaman. Menarik untuk melihat bagaimana lanskap tingkat hipotek Oktober 2023 dibandingkan dengan situasi saat ini setelah semua langkah Fed dan pergeseran inflasi yang mengikuti.