Baru saja melihat kembali data hipotek dari Oktober 2022 dan wow, suku bunga saat itu naik dengan cepat. Fixed 30 tahun berada di 7,20%, naik dari 7,12% minggu sebelumnya. Jika Anda melihat hipotek 15 tahun, suku bunganya sekitar 6,40%. Saat itu cukup sulit bagi siapa saja yang mencoba mengunci suku bunga.

Yang mengejutkan adalah rentang yang kita lihat selama tahun itu—30 tahun mencapai titik terendah di 5,43% tetapi mencapai puncaknya di 7,24%. Untuk konteks, pada pinjaman $100.000 dengan suku bunga 7,20%, Anda akan membayar sekitar $679 per bulan hanya untuk pokok dan bunga, yang jumlahnya sekitar $144.000 dalam total bunga selama masa pinjaman.

Hipotek jumbo juga tidak jauh berbeda—suku bunga jumbo 30 tahun berada di 7,21%. Dan jika Anda mempertimbangkan opsi ARM, ARM 5/1 berada di 5,45%, yang sebenarnya adalah yang tertinggi sepanjang tahun pada saat itu.

Ini adalah pengingat yang baik tentang seberapa besar fluktuasi suku bunga hipotek. Saat itu, membandingkan APR antar pemberi pinjaman sangat penting karena biaya keseluruhan (bunga plus biaya) memberi gambaran yang sangat berbeda dari hanya melihat suku bunga dasar saja. Siapa pun yang melakukan refinancing harus benar-benar membandingkan untuk melihat apakah mengunci suku bunga masuk akal.