Melihat kembali apa yang terjadi dengan suku bunga hipotek pada November 2022, dan betapa tingginya mereka naik tahun itu. Hipotek tetap 30 tahun berada di 7,36% pada awal November—lonjakan cukup tajam dari sekitar 3,22% saat mulai Januari. Itu adalah perubahan yang benar-benar mempengaruhi pembayaran bulanan orang.

Apa yang menarik perhatian saya saat itu adalah selisih antara berbagai jenis hipotek. Hipotek tetap 15 tahun berada di 6,44%, yang secara signifikan lebih rendah daripada yang 30 tahun, tetapi tentu saja Anda berkomitmen pada pembayaran bulanan yang jauh lebih tinggi karena melunasi pinjaman dalam setengah waktu. Pada hipotek 100k, Anda melihat sekitar 868 dolar per bulan dibandingkan 690 dolar per bulan dengan opsi 30 tahun. Perbandingannya adalah Anda akan membayar bunga jauh lebih sedikit secara keseluruhan—sekitar 56k versus 148k selama masa pinjaman.

Suku bunga hipotek jumbo pada November 2022 berjalan di 7,37% untuk jangka waktu 30 tahun, secara dasar mengikuti suku bunga tetap biasa. Yang benar-benar menonjol adalah bagaimana suku bunga hipotek dengan suku bunga mengambang—ARMs 5/1 hanya di 5,57%, yang tampak seperti satu-satunya tawaran yang relatif menguntungkan saat itu. Selama 52 minggu sebelumnya, suku bunga berkisar dari sekitar 5,90% di titik terendah hingga mendekati 7,41% di titik tertinggi, jadi ada volatilitas nyata yang terjadi.

Angka APR juga penting karena mereka mencakup semua biaya pemberi pinjaman di atas bunga. Untuk hipotek 30 tahun di 7,36%, APR sebenarnya adalah 7,37%, jadi hampir sama. Orang cukup tidak pasti tentang ke mana suku bunga hipotek pada November 2022 akan bergerak dari sana—prediksi para ahli sangat beragam, berkisar dari 5% hingga hampir 7% menjelang akhir tahun. Jika Anda berbelanja saat itu, saran yang diberikan adalah mengunci suku bunga dengan cepat begitu Anda menemukan sesuatu yang kompetitif, karena lanskapnya berubah dengan cepat.