Ingat kembali pada Oktober 2022 ketika suku bunga hipotek sedang naik? Saya baru saja melihat kembali data dari waktu itu dan sangat mencengangkan seberapa banyak yang telah berubah. Suku bunga tetap 30 tahun berada di 7,20% sekitar pertengahan Oktober, naik dari 7,12% minggu sebelumnya. Rasanya sudah seperti zaman dulu sekarang.

Yang menarik perhatian saya adalah bagaimana opsi 15 tahun mengikuti di angka 6,40% selama periode yang sama di Oktober 2022. Itu masih cukup signifikan jika Anda memikirkan jangka waktu pelunasan yang lebih pendek. Bagi siapa saja yang melihat hipotek jumbo saat itu, suku bunga berkisar sekitar 7,21% untuk jangka 30 tahun.

Angka APR juga menunjukkan cerita yang menarik. Pada hipotek standar 30 tahun di Oktober 2022, APR-nya mencapai 7,21%, yang berarti biaya total pasti lebih tinggi dari hanya tingkat bunga dasar. Jika Anda meminjam $100.000 dengan suku bunga tersebut, Anda akan membayar sekitar $679 per bulan untuk pokok dan bunga, dengan total pembayaran bunga sekitar $144.000 selama masa pinjaman.

Menariknya, ada beberapa opsi seperti ARMs 5/1 yang mengambang di angka 5,45% jika Anda ingin memulai lebih rendah, meskipun tentu saja itu akan direset setelah lima tahun. Melihat rentang 52 minggu dari waktu itu, suku bunga hipotek di Oktober 2022 telah naik cukup signifikan dari titik terendah awal tahun tersebut. Konteks historis benar-benar menunjukkan betapa volatilnya periode itu bagi peminjam yang mencoba mengunci suku bunga.