2026年に最も良い(および最悪)の住宅市場の機会を提供する米国の州はどこですか？

アメリカの不動産市場は2025年にますます細分化され、一部の州では堅調な上昇を見せる一方、他の州では大きな逆風に直面しています。2025年10月の最新Zillowデータを用いた包括的な分析により、過去2年間にわたる全国の一戸建て住宅の価値の変化には顕著な違いがあることが明らかになりました。これは、住宅購入を検討している人にとって重要な情報です。

ハワイの住宅市場は価格でリード、成長ではない

高級不動産市場を語る際、ハワイの住宅市場はすぐに目立ちます。2025年10月の平均住宅価値は959,688ドルで、国内最高価格を誇ります。しかし、このプレミアムには興味深い逆説があります。驚異的な評価額にもかかわらず、ハワイの住宅市場は過去1年で実際に2.1%の下落を示し、2年間ではほぼ横ばいの0.1%の成長にとどまっています。これは、楽園にも上限価格があることを示唆しています。

価値が急騰している場所：勝者たち

すべての州が水面下で推移しているわけではありません。いくつかの市場は印象的な勢いを示しています。

ニュージャージー州は最も強力な2年パフォーマンスを記録し、2023年10月以降で住宅価値が**11.7%上昇しました。一方、ニューヨークは同じ期間で11.6%**の上昇を遂げています。年間ベースでは、イリノイが最も印象的な1年の上昇率を示し、**4.3%**の増加を記録し、より広範な中西部の手頃な価格の利点に支えられています。

その他の注目すべきパフォーマーには、コネチカット(2年間で11.0%)、ロードアイランド(10.3%)、オハイオ(9.4%)、ニューハンプシャー(9.2%)があります。これらの上昇は、 appreciationの潜在能力を求める買い手は伝統的な沿岸のホットスポットを超えて検討すべきことを示唆しています。

圧力ポイント：地盤を失う州

逆に、いくつかの市場では弱さが顕著です。フロリダ州の住宅市場は前年比で5.0%縮小し、2年間では4.4%の下落を示しています。これは、移住者を多く引き寄せた州にとって大きな逆風です。アリゾナやカリフォルニアも、1年ベースでそれぞれ3.2%、2.0%の下落を示しています。

ハワイ、バーモント、コロラドのような超高級市場も逆風に直面しています。これらの下落は、住宅ローン金利の上昇、手頃な価格の枯渇、以前は熱かった目的地の市場飽和など、複合的な要因を反映しています。

ステーブルな成長を示す市場：スイートスポット

中程度のカテゴリーの州は、長期的な住宅所有者に魅力的なバランスの取れた成長を示しています。アラスカ(2年間で5.1%)、カンザス(7.8%)、ケンタッキー(8.5%)、ミシガン(7.6%)は、ブームとバストのサイクルの激しさを伴わない安定した appreciationを提供します。これらの市場は、より手頃なエントリープライスと実質的な需要の基盤を持ち、投機的熱狂ではなく堅実な価値を重視しています。

主要データのスナップショット

最高価格の市場：

• ハワイ：959,688ドル
• カリフォルニア：784,364ドル
• マサチューセッツ：667,117ドル

最も手頃な市場：

• ウェストバージニア：169,206ドル
• ミシシッピ：185,741ドル
• ルイジアナ：208,936ドル

最も1年でのパフォーマンスが良かった市場：

• イリノイ：+4.3%
• ニューヨーク：+4.0%
• ケンタッキー：+4.1%

最も1年でのパフォーマンスが悪かった市場：

• フロリダ：-5.0%
• カリフォルニア：-2.0%
• アリゾナ：-3.2%

2026年の買い手にとっての意味

2025年10月のデータは明確なストーリーを伝えています：住宅市場は二極化しています。沿岸の富裕層市場やパンデミック時の移住ホットスポットは勢いを失いつつあり、一方、見落とされがちな中西部や南部の市場は着実に価値を積み上げています。2026年に参入を考える買い手にとって、従来の計算式は変化しています。プレミアム価格が必ずしもプレミアムリターンを保証しなくなったのです。

真のチャンスは、目立つ見出しではなく、堅実なファンダメンタルズを示す州にあります。イリノイ、インディアナ、アイオワ、そして上中西部の市場は、合理的なエントリープライスと実証された appreciationの両方を提供します。一方、ハワイの住宅市場や類似の超高級目的地は排他的な性質を持ち続けていますが、修正のリスクも高まっています。

結論：忍耐と地理的な柔軟性が、2026年の住宅市場で価値ある資産となっています。