州別内訳：どの米国住宅市場が成長しており、どれが停滞しているか

アメリカ全体の市場動向：2026年投資家ガイド

アメリカの不動産市場は、2020年以降、パンデミックの影響、インフレ圧力、金利環境の変化により大きな変革を遂げてきました。これらのマクロ経済要因は、国内各地でまったく異なる結果を生み出しています。特定の市場は顕著な資産価値の上昇とともに明確な勝者として浮上していますが、他の市場は停滞または後退しています。2026年に動き出すことを計画している購入希望者にとって、どの市場が好調でどの市場が苦戦しているかを理解することは、重要な情報となります。

最近のZillowの2025年10月の一戸建て住宅評価データの分析によると、全50州の住宅市場の動向には顕著な乖離が見られます。いくつかの地域は二桁の上昇を経験している一方で、他の地域は2年間の活動の後にマイナスの勢いに直面しています。この地理的な格差は、住宅購入のタイミングを図る上で重要な指針となります。

勝者と敗者：主要な市場の調査結果

東部市場がリード

ニュージャージー州は、2年間で11.7％の評価上昇を記録し、国内で最も強いパフォーマーとして浮上しています。2025年10月の評価額は一戸建て住宅で約578,764ドルです。ニューヨークは11.6％の2年成長を示し、平均評価額は483,605ドル。コネチカットは11.0％の評価上昇で、2025年10月の評価額は453,495ドルとトップクラスです。

中西部は安定した上昇基調

イリノイ州は、国内最高の1年成長率4.3％を示し、堅実な10.1％の2年評価上昇とともに、平均住宅価格は285,028ドルです。インディアナ州、ミシガン州、オハイオ州も似たパターンを示し、3年間の単年度成長が7-9％に達し、2年間での上昇をもたらしています。

西部は逆風に直面

西部の州は異なる物語を語っています。アリゾナ州の住宅市場は、過去1年で3.2％の後退、2年間で2.0％の下落を経験し、2025年10月の評価額は429,020ドルです。カリフォルニア州は、1年で2.0％の価値下落にもかかわらず、2年間では1.8％の上昇を示し、平均評価額は784,364ドルです。コロラド州とバーモント州もそれぞれ1年で2.2％の下落を経験しています。テキサス州は、年次2.6％、2年で2.7％の下落と、懸念される数字を示しています。

フロリダ州は、移住先として人気が高いにもかかわらず、1年で5.0％、2年で4.4％の価値下落を示し、現在の評価額は395,691ドルです。

ハワイの異例の状況

ハワイは、国内最高の絶対評価額を誇り、平均959,688ドルを記録していますが、逆説的にほとんど評価の上昇が見られません。2年間の成長はわずか0.1％で、過去1年は2.1％の下落を示し、高価格と停滞した勢いの稀有な組み合わせとなっています。

地域差：ツーソンの住宅市場と南西部の状況

南西部の市場、特にアリゾナ州の苦戦やツーソンの住宅市場は、より広範な地域の課題を反映しています。アリゾナ州のネガティブな動きは、北東部の回復パターンと対照的です。ツーソンの住宅市場は、金利感受性や在庫の変動から圧力を受けており、アリゾナ州全体の年次パフォーマンスの-3.2％と類似しています。ツーソンの買い手は、評価上昇の可能性を追求する場合、従来の購入・保有戦略を見直すか、より長期の視点を持つ必要があるかもしれません。

低コスト州の一貫した上昇

コストを重視する買い手にとって、いくつかの手頃な州は堅実な基盤を示しています。

• ミシシッピ州：平均価値185,741ドル、年次成長0.6％
• ウェストバージニア州：169,206ドル、1.7％の年次評価上昇
• ルイジアナ州：208,936ドル、わずかな変動
• ケンタッキー州：226,256ドル、4.1％の堅実な年次成長

これらの市場は、参入障壁が低く、安定した（やや控えめな）評価上昇の軌道を描いています。

州別評価とパフォーマンス指標

北東部のプレミアム市場：

• ニュージャージー：$578,764 (2.9％の年次成長、11.7％の2年成長)
• ニューヨーク：$483,605 (4.0％の年次成長、11.6％の2年成長)
• コネチカット：$453,495 (3.8％の年次成長、11.0％の2年成長)
• ニューハンプシャー：$515,718 (2.6％の年次成長、9.2％の2年成長)
• マサチューセッツ：$667,117 (1.1％の年次成長、7.1％の2年成長)
• ロードアイランド：$497,634 (2.8％の年次成長、10.3％の2年成長)

中西部の堅実なパフォーマー：

• イリノイ州：$285,028 (4.3％の年次成長、10.1％の2年成長)
• インディアナ州：$249,568 (3.1％の年次成長、7.4％の2年成長)
• オハイオ州：$240,764 (3.8％の年次成長、9.4％の2年成長)
• ウィスコンシン州：$324,061 (4.2％の年次成長、9.2％の2年成長)
• ミシガン州：$250,225 (3.1％の年次成長、7.6％の2年成長)
• アイオワ州：$231,379 (3.8％の年次成長、7.5％の2年成長)
• カンザス州：$238,210 (2.6％の年次成長、7.8％の2年成長)

南部・国境州：

• テキサス州：$298,410 (-2.6％の年次成長、-2.7％の2年成長)
• フロリダ州：$395,691 (-5.0％の年次成長、-4.4％の2年成長)
• ジョージア州：$332,289 (-2.2％の年次成長、0.3％の2年成長)
• テネシー州：$327,566 (-0.2％の年次成長、2.4％の2年成長)
• ノースカロライナ州：$332,359 (-0.6％の年次成長、1.8％の2年成長)

南西部の状況（ツーソン住宅市場地域を含む）：

• アリゾナ州：$429,020 (-3.2％の年次成長、-2.0％の2年成長)
• カリフォルニア州：$784,364 (-2.0％の年次成長、1.8％の2年成長)
• ニューメキシコ州：$309,935 (1.2％の年次成長、4.7％の2年成長)
• ユタ州：$540,574 (2.2％の年次成長、3.4％の2年成長)

山岳・西部：

• コロラド州：$549,087 (-2.2％の年次成長、-1.3％の2年成長)
• モンタナ州：$459,396 (1.0％の年次成長、4.1％の2年成長)
• アイダホ州：$465,211 (0.7％の年次成長、2.7％の2年成長)
• ワイオミング州：$357,954 (3.64％の年次成長、7.2％の2年成長)
• ネバダ州：$461,796 (-0.7％の年次成長、4.7％の2年成長)
• ワシントン州：$605,992 (-0.3％の年次成長、3.1％の2年成長)
• オレゴン州：$501,879 (-0.6％の年次成長、0.4％の2年成長)
• アラスカ州：$394,988 (3.3％の年次成長、5.1％の2年成長)
• バーモント州：$389,844 (-2.2％の年次成長、-1.4％の2年成長)
• メイン州：$397,308 (-0.1％の年次成長、3.7％の2年成長)

手頃な価格帯の評価上昇エリア：

• ケンタッキー州：$226,256 (4.1％の年次成長、8.5％の2年成長)
• アーカンソー州：$216,142 (0.9％の年次成長、4.1％の2年成長)
• オクラホマ州：$215,920 (1.7％の年次成長、4.9％の2年成長)
• ルイジアナ州：$208,936 (-0.2％の年次成長、-2.0％の2年成長)
• ミシシッピ州：$185,741 (0.6％の年次成長、1.5％の2年成長)
• ウェストバージニア州：$169,206 (1.7％の年次成長、7.4％の2年成長)
• サウスカロライナ州：$302,022 (-0.4％の年次成長、2.3％の2年成長)
• サウスダコタ州：$312,709 (2.0％の年次成長、4.9％の2年成長)
• ノースダコタ州：$283,506 (4.1％の年次成長、6.8％の2年成長)

中上位市場：

• ペンシルバニア州：$279,125 (3.1％の年次成長、6.9％の2年成長)
• デラウェア州：$397,929 (2.4％の年次成長、4.9％の2年成長)
• メリーランド州：$440,410 (1.3％の年次成長、4.1％の2年成長)
• バージニア州：$409,705 (1.8％の年次成長、6.5％の2年成長)
• ミネソタ州：$347,494 (2.5％の年次成長、3.9％の2年成長)
• ネブラスカ州：$270,139 (2.9％の年次成長、6.0％の2年成長)
• ミズーリ州：$257,063 (2.4％の年次成長、5.8％の2年成長)
• アラバマ州：$228,877 (0.3％の年次成長、2.0％の2年成長)

2026年の住宅購入者への示唆

積極的な成長市場： ニュージャージー州、ニューヨーク州、コネチカット州、イリノイ州は、評価の勢いが最も強い市場です。これらは、より高い購入価格にもかかわらず、長期的な資産形成の可能性を提供します。

安定した価値と堅実さ： 中西部の市場は、低コストと安定した評価上昇を両立しています。ワイオミング州、ノースダコタ州、ウェストバージニア州は、手頃な価格に対して大きな年次成長を示しています。

注意喚起： ツーソンの住宅市場や、アリゾナ州、カリフォルニア州、コロラド州、フロリダ州の広範な市場は逆風に直面しています。これらの市場に参入する買い手は、期待値を長期保有やサブマーケットの選択に再調整する必要があります。

市場の飽和状態： ハワイの高価格と最小の評価上昇は、市場の大きな変動なしには上昇余地が限定的であることを示唆しています。

方法論とデータの基盤

この分析は、2025年10月のZillowによる全米の一戸建て住宅(SFR)評価を基にしています。研究者は、2023年10月の基準データから四半期ごとの変動を追跡し、2025年4月の中間値と2025年10月の最新評価を記録しました。1年（2024年10月～2025年10月）と2年（2023年10月～2025年10月）の変動指標もすべての州について算出しています。データ収集は2025年12月9日に終了し、2026年の取引を計画している潜在的な購入者にとって最も最新の市場スナップショットを提供しています。

戦略的ポイント

評価上昇の可能性を重視する買い手には、北東部と中西部の州が優れた軌道を示しています。成長を犠牲にせずに手頃な価格で参入したい場合は、南部や国境沿いの州で、評価下落エリア以外の魅力的な価値提案を見つけることができます。ツーソンの住宅市場や類似の南西部の苦戦市場は、長期保有やライフスタイルの移動を目的とした投資家に主にアピールする可能性があります。

2026年の展開とともに、これらの地域差を理解することが、資産を築く購入と単なる住居提供の違いを決定づける重要な要素となるでしょう。