アメリカの賃貸市場危機は、重要な転換点に達しています。全国低所得者住宅連合（National Low Income Housing Coalition）の最新調査は、深刻な現実を浮き彫りにしています。全国の賃借人は、住宅費が賃金の伸びを大きく上回る「手頃な価格の絞り込み」に巻き込まれています。2001年から2021年の間に、中央値の家賃は17.9%上昇しましたが、中央値の世帯所得はわずか3.2%しか増加していません。この拡大する格差により、家族やルームメイトにとって不可欠な2LDKのアパートを確保することが、低賃金労働者にとってますます困難になっています。
2LDKアパートメントを購入できる場所はどこ？州別の現実チェック
アメリカの賃貸市場危機は、重要な転換点に達しています。全国低所得者住宅連合（National Low Income Housing Coalition）の最新調査は、深刻な現実を浮き彫りにしています。全国の賃借人は、住宅費が賃金の伸びを大きく上回る「手頃な価格の絞り込み」に巻き込まれています。2001年から2021年の間に、中央値の家賃は17.9%上昇しましたが、中央値の世帯所得はわずか3.2%しか増加していません。この拡大する格差により、家族やルームメイトにとって不可欠な2LDKのアパートを確保することが、低賃金労働者にとってますます困難になっています。
数字が物語る
データは、問題のパターンを示しています。13州だけが、時給$19 未満の労働者にとって手の届く2LDKの賃貸物件を提供しています。借り手の実際の収入と、快適に住宅を賃借するために必要な収入との差が、今日の賃貸市場の最大の課題です。
最も手頃な市場
内陸部や地方では、賃料は比較的手頃です。ミシシッピ州は最も手頃な州として際立ち、2LDKの公正市場賃料は$895 月額(で、時給)17.21ドル(必要です。これは平均的な賃借人の時給)14.37ドル(と比較しても、かなり余裕があります。同様に、ケンタッキー )$931/月(、ノースダコタ )$925/月(、ウェストバージニア )$865/月(も一定の余裕を提供していますが、これらの州でも賃金格差は依然として存在します。
中間層の手頃さを示す州には、アーカンソー )$846/月(、アイオワ )$943/月(、アラバマ )$943/月(があります。特に注目すべきは、アーカンソーの借り手は実際に必要な収入)$16.27(に対し、実収入)$17.85(を得ており、稀に見る明るいスポットの一つとなっています。
高コストゾーン
一方、沿岸部や大都市圏は、参入障壁が非常に高いです。カリフォルニア州は、2LDKのアパートが月額$2,197で、時給$42.25を必要とし、非合理性の象徴です。そこに住む平均的な賃借人の収入は$33.67であり、年間$8,600以上の収入ギャップが生じています。
ハワイ )$2,175/月、$41.83/時(、マサチューセッツ )$2,165/月、$41.64/時(も同様に、平均的な賃借人の収入のほぼ倍の賃金を必要とし、沿岸地域は一般労働者にとってほぼ手の届かない状態です。
ニューヨーク )$2,084/月、$40.08/時(、ワシントンDC )$1,838/月、$35.35/時(も、沿岸地域の高騰を示しています。
北東部の州は一貫して課題を抱えています。ニュージャージー )$1,742/月(、メリーランド )$1,616/月(、コネチカット )$1,660/月(、デラウェア )$1,357/月(は、現在の賃借人の収入を大きく上回る賃金を要求しています。
中間地点
コロラド )$1,671/月(、ネバダ )$1,455/月(、オレゴン )$1,545/月$19 、テキサス $1,303/月は、争われる中間層を代表します。地方より高価ですが、多くの労働者にとって理論上は手の届く範囲です。ただし、依然として賃金不足の問題は残ります。
手頃さ危機の全体像
全体像を見れば、地域ごとのパターンが明らかです。
これが賃借人にとって意味すること
根本的な課題は、地理を超えた普遍的なものです。全国の労働者のうち、未満の時給を稼ぐ層—何百万人ものアメリカ人を代表する層—は、安定した2LDK住宅を確保するための構造的な壁に直面しています。たとえ「手頃な」州にいても、ほとんどの賃借人は、家賃を無理なく支払うために必要な収入より10-15%少ない収入しか得ていません。
このデータは、全国的な現実を浮き彫りにしています。実際の賃金と一致する2LDKアパートを見つけることは、低所得から中所得層の労働者にとって贅沢になりつつあります。