モバイルホームを購入すべきか？この投資選択について金融の専門家が語る

家の所有を夢見ると、多くの人は伝統的な一戸建て、コンドミニアム、またはアパートを思い浮かべます。しかし、何百万人ものアメリカ人は、モバイルホームの購入を不動産所有への道と見なしています。しかし、金融の専門家デイブ・ラムジーによると、モバイルホームを買うことと実際の不動産を購入することは、全く異なる資産形成の物語を語っています。

減価償却の問題：なぜモバイルホームは価値を失うのか

モバイルホーム所有の不都合な真実は、これらの構造物は購入したその日から価値を失い始めるということです。ラムジーは、モバイルホームが一部の家庭にとって唯一の手頃な選択肢かもしれないと認めていますが、長期的な資産形成には不利です。「価値が下がるものにお金をつぎ込むと、あなたは貧しくなる」とラムジーは説明しました。

多くの人は、モバイルホームを買うことが伝統的な家の購入と同じように経済的な階段を登る助けになると信じています。しかし、このアプローチは経済的な罠を仕掛けています。時間とともに価値が上がる家とは異なり、モバイルホームは減価償却資産—あなたの純資産に逆らって働く資産です。

モバイルホームは実際の不動産ではない

この区別は非常に重要です。モバイルホームを買うとき、あなたは構造物を購入しているだけであり、伝統的な投資の意味での不動産ではありません。下の土地—ラムジーが「土の一片」と呼ぶもの—だけが不動産の価値を持っています。都市圏のような人気の場所では、その土地は価値が上がるかもしれませんが、モバイルホームの構造自体は価値を失い続けます。

これにより、誤った富の印象が生まれます。「土の一片は、モバイルホームが下がるよりも早く価値が上がる」とラムジーは指摘しました。「だから、あなたにお金を稼いでいるように見せかける。でも実際にはそうではない。土だけがあなたの愚かさからあなたを救ったのです。」

モバイルホーム購入と家の購入：本当の比較

長期的な財務結果を考えると、モバイルホームを買うか伝統的な家を買うかの選択はより明確になります。家は通常、資産に対してエクイティを築き、価値が上がります。一方、モバイルホームは、何年も支払い続けることで購入しますが、その間に資産の価値は下がり続け、同時にお金を失うことになります—二重の財務的不利です。

賃貸の方がより経済的に合理的

ラムジーの推奨は、モバイルホームを買う代わりに賃貸を検討することです。賃貸なら、月々の支払いで住居を確保しながら、減価償却資産にお金を失うことはありません。月々の支払いは生活費をカバーし、純資産を侵食しません。

一方、モバイルホームをローンで購入すると、支払いのたびに価値が下がる資産にお金を投じていることになります。エクイティを築くことはなく、減価償却を資金援助しているだけです。

本当の家の所有と資産形成への道は、これらの違いを理解することから始まります。伝統的な不動産を買う余裕のない人にとっては、賃貸は経済的な柔軟性を保ち続け、その目標が現実的になるまでの選択肢です—減価償却資産を購入して投資のふりをするのではなく。