アジアの代替投資大手PAGとグローバル投資機関KKRは、最近、管理基金が札幌ホールディングスと最終契約を締結し、3年かけて段階的に札幌不動産会社の100%株式を買収することを発表しました。第1段階の取引は2026年6月1日に完了し、その時点で51%の株式を取得し、その後も残りの株式の統合を進めていきます。この取引は、日本の優良不動産資産に対する国際資本の継続的な関心を示すものです。## 段階的買収の戦略的考慮今回の取引は3年かけて段階的に進める構造を採用しており、最初の買収範囲には札幌不動産の東京・渋谷（Yebisu）と北海道・札幌の全運営拠点が含まれます。この段階的な買収方式は、各地の事業を円滑に移行させ、既存の運営の連続性を維持することを目的としています。札幌不動産は現在、商業、オフィス、ホテル、住宅を含む多様な不動産ポートフォリオを管理しており、その中には渋谷ガーデンプレイス（Yebisu Garden Place）や札幌工場（Sapporo Factory）など、日本を代表するプロジェクトが含まれています。## 札幌ホールディングの戦略的調整140年以上の歴史を持つ札幌ホールディングスグループは、ビール、食品飲料、不動産など多岐にわたる事業展開を行ってきました。不動産事業をPAGとKKRに売却することで、資源を集中管理し、アルコール飲料事業の強化を図る計画です。これは、同社が競争優位性を持つ中核分野です。不動産事業の売却益は、主にアルコール飲料事業の成長施策に充てられ、2月中旬に発表された中長期的な成長戦略とも一致しています。## PAGとKKRの協力の優位性PAGはアジア太平洋地域のリーディング・オルタナティブ投資会社として、不動産資産プラットフォームにおいて、既にアジア太平洋地域で480億ドル超を投資し、7800以上の不動産を管理しています。KKRは世界的な資本市場の重要なプレーヤーであり、不動産やインフラなどの分野で豊富な経験を有しています。両者が札幌不動産の買収に共同で参加することで、各自の強みを活かし、国際的なネットワーク、運営の専門知識、資本支援を通じて、札幌不動産の持続的成長を促進し、地域社会の持続可能な発展にも寄与します。KKRアジア太平洋地域副会長兼日本責任者の平野宏(Hiro Hirano)は、「過去30年で札幌不動産は日本の主要なデベロッパーとなり、優れたランドマークプロジェクトの実績を持つ」と述べています。両者の協力の目的は、企業の次なる成長段階を支援し、KKRのグローバルネットワークの投資経験と深い開発・運営・ホテル管理の専門知識を最大限に活用することです。PAGの共同創業者兼社長のJon-Paul Toppinoは、「当社はKKRおよび札幌ホールディングスと戦略的な協力関係を築き、札幌不動産の管理と従業員の育成を支援し、渋谷地区の継続的な進化を推進する」と強調しています。コミュニティ、政府、テナントと密接に連携しながら、両者はこの象徴的な不動産を活気に満ちた持続可能な都市の目標地にすることを目指しています。## 取引の市場における意義この取引は、2026年6月に第1段階の所有権移転が完了する見込みで、その後の進展は規制当局の承認や通常の引き渡し条件に依存します。取引完了後、札幌不動産は独立した運営体となり、PAGとKKRの所有下で、中長期的な不動産価値と企業価値の持続的成長を追求します。この取引は、日本の成熟した不動産市場に対する国際資本の期待と、アジアの大手投資機関が世界の不動産配分において重要な役割を果たしていることを示しています。
PAGとKKRが札幌不動産を共同管理——アジア資本の大規模な動き
アジアの代替投資大手PAGとグローバル投資機関KKRは、最近、管理基金が札幌ホールディングスと最終契約を締結し、3年かけて段階的に札幌不動産会社の100%株式を買収することを発表しました。第1段階の取引は2026年6月1日に完了し、その時点で51%の株式を取得し、その後も残りの株式の統合を進めていきます。この取引は、日本の優良不動産資産に対する国際資本の継続的な関心を示すものです。
段階的買収の戦略的考慮
今回の取引は3年かけて段階的に進める構造を採用しており、最初の買収範囲には札幌不動産の東京・渋谷（Yebisu）と北海道・札幌の全運営拠点が含まれます。この段階的な買収方式は、各地の事業を円滑に移行させ、既存の運営の連続性を維持することを目的としています。札幌不動産は現在、商業、オフィス、ホテル、住宅を含む多様な不動産ポートフォリオを管理しており、その中には渋谷ガーデンプレイス（Yebisu Garden Place）や札幌工場（Sapporo Factory）など、日本を代表するプロジェクトが含まれています。
札幌ホールディングの戦略的調整
140年以上の歴史を持つ札幌ホールディングスグループは、ビール、食品飲料、不動産など多岐にわたる事業展開を行ってきました。不動産事業をPAGとKKRに売却することで、資源を集中管理し、アルコール飲料事業の強化を図る計画です。これは、同社が競争優位性を持つ中核分野です。不動産事業の売却益は、主にアルコール飲料事業の成長施策に充てられ、2月中旬に発表された中長期的な成長戦略とも一致しています。
PAGとKKRの協力の優位性
PAGはアジア太平洋地域のリーディング・オルタナティブ投資会社として、不動産資産プラットフォームにおいて、既にアジア太平洋地域で480億ドル超を投資し、7800以上の不動産を管理しています。KKRは世界的な資本市場の重要なプレーヤーであり、不動産やインフラなどの分野で豊富な経験を有しています。両者が札幌不動産の買収に共同で参加することで、各自の強みを活かし、国際的なネットワーク、運営の専門知識、資本支援を通じて、札幌不動産の持続的成長を促進し、地域社会の持続可能な発展にも寄与します。
KKRアジア太平洋地域副会長兼日本責任者の平野宏(Hiro Hirano)は、「過去30年で札幌不動産は日本の主要なデベロッパーとなり、優れたランドマークプロジェクトの実績を持つ」と述べています。両者の協力の目的は、企業の次なる成長段階を支援し、KKRのグローバルネットワークの投資経験と深い開発・運営・ホテル管理の専門知識を最大限に活用することです。
PAGの共同創業者兼社長のJon-Paul Toppinoは、「当社はKKRおよび札幌ホールディングスと戦略的な協力関係を築き、札幌不動産の管理と従業員の育成を支援し、渋谷地区の継続的な進化を推進する」と強調しています。コミュニティ、政府、テナントと密接に連携しながら、両者はこの象徴的な不動産を活気に満ちた持続可能な都市の目標地にすることを目指しています。
取引の市場における意義
この取引は、2026年6月に第1段階の所有権移転が完了する見込みで、その後の進展は規制当局の承認や通常の引き渡し条件に依存します。取引完了後、札幌不動産は独立した運営体となり、PAGとKKRの所有下で、中長期的な不動産価値と企業価値の持続的成長を追求します。この取引は、日本の成熟した不動産市場に対する国際資本の期待と、アジアの大手投資機関が世界の不動産配分において重要な役割を果たしていることを示しています。