証券时报记者 吴家明早春の3月、住宅市場はしばしば「金三銀四」のムードの回復を迎える。今年の「小陽春」が予定通り到来するかどうかも、市場の注目の的となっている。これに対し、記者は広州と深圳の市場を訪れ、取引データが安定して回復する背後で、ますます多くの購買者が住宅市場の見通しを修復しつつあり、「小陽春」が醸成されつつあることを確認した。価格の妥当性と商品供給の適正さが鍵「広州天河馬場地区の高値成約を受けて、最近の見学者数と成約数はともに増加しています。先週末には、プロジェクトに約150組の客が訪れ、会社は『小陽春』に合わせて価格面での値引きを行いました」と、広州天河北地区の新築プロジェクトのマーケティングマネージャーは記者に語った。また、非公式な統計によると、3月上旬だけで、広州市内の新築プロジェクトは30件以上の新規販売や販売促進活動を行っている。最近、注目を集めている天河馬場地区の土地は総額236億元で成約され、越秀グループの完全子会社である広州越誠達有限公司に収められた。プレミアム率は26.6％に達している。馬場地区の計画推進に伴い、コアエリアの土地価値は市場によって再評価されている。最近では、広州の高級住宅市場も再び動き出している。市場情報によると、保利玥玺湾は面積670平方メートルの物件を1.87億元で成約し、単価は約28万円/平方メートルとなった。記者は複数の不動産企業のマーケティング担当者にも取材し、広州にある高級マンションや別荘などの豪邸は、最近いずれも成約記録を更新している。広州中原の調査・発展部の報告によると、春節後に新規物件の集中供給が始まり、多くの「赤盤」（売れ筋物件）に牽引されて、市場はおそらく「開門紅」を迎える見込みだ。3月から4月にかけて集中して新規開盤の時期を迎えると予測されており、これらの物件は多くがコアエリアに位置し、改善型商品を主力とし、市場の呼び込み力も一定で、成約の回復を促す可能性がある。同時に、広州の複数の新築プロジェクトのマーケティング責任者は、価格設定をより市場の実勢に近づける方針を示している。今は価格が妥当で商品が適正であれば、購買者は市場に参入しやすくなる。信頼感の修復が始まる一方、深圳では、中古住宅市場の方が新築よりも活気があるようだ。先週、深圳のレオ家（LeYoujia）店舗の中古契約件数は前週比132％増となり、2025年3月末以来の最高値を記録した。中古住宅の見学者数も2024年10月中旬以来の最高値に達した。また、深圳贝壳研究院が発表した最新の監測データによると、今年2月の同研究院の提携店舗の中古住宅の掲載物件数は前年同期比で3.3％減少した。「このわずかなパーセンテージの変化は、市場の信頼感が徐々に高まっていることを反映しており、非合理的な売り急ぎの現象は減少している」と、深圳贝壳研究院の肖小平院長は述べた。この変化は、深圳の住宅市場が「供給の最適化—期待の強化—価格の安定」という良性のサイクルに入ることを促すと期待されている。これは、市場が過去の売り手の早期現金化による「供給過剰」の圧力から解放され、掲載物件がより合理的になり、市場の底打ちと回復の土台をより健全に築いていることを意味する。価格面では、取引平均価格は2か月連続で下落が止まり安定し、二手住宅の人気エリアの掲載平均価格も小幅に上昇し始めている。「3月に入ってから、優良学区の物件の成約回復が最も顕著で、その次に総額が低く、家賃収益率の高い中古物件が続いている」と、深圳福田園岭地区の中堅仲介業者の陳マネージャーは述べた。「現在の取引価格は大きく変動していませんが、価格を抑えて取引量を増やすのが主流です。ただし、数年にわたる下落を経て、今年に入り、多くの購買者の住宅市場に対する信頼感が修復しつつあります。例えば、節後に積極的に見学に連絡してくる顧客は例年より多いです。」「旧正月後、深圳の不動産市場は取引のペースを急速に回復させており、反応も数年前より良好です。私たちの統計によると、今年の新築市場の新規物件の速度は昨年より遅く、今年これまでに取得した事前販売許可の新築住宅は9件だけで、昨年同期は12件だったため、今年の深圳の新築市場は規模の拡大が難しい状況です。一方、中古市場は供給が十分で価格も低迷しており、取引の雰囲気は新築よりも明らかに良好です」と、メイリアン・プロパティ全国研究センターの何倩茹所長は語った。「また、政策の見通しとしては、深圳の購入制限政策の緩和も大いにあり得ると見られている。」引き続き多方面の協力が必要広東省住宅政策研究中心の李宇嘉首席研究員は、最近の広深の住宅市場の好調を次のように評価している。「一つは中古住宅の方が新築より好調で、新築市場のホットスポットは一部の地区に限られる。二つは、中古住宅の新規掲載量の増加率が減少し、前年同期比で減少していることから、市場の感情と見通しが改善していることを示している。三つは、前期の中古市場の好調が持続し、売却と購入の循環を促進し、市場の回復に一定の効果をもたらしている。」彼は、3月は伝統的な販売ピークの月であり、春節後の帰省、結婚、就職、学位などの需要により、商業用不動産の取引が盛んになると予測している。また、開発業者も業績向上のために高コストパフォーマンスの製品を投入し、地方政府も政策を動かす可能性が高い。例えば、最近の公積金や住宅補助金などの政策は頻繁に行われており、3月には「小高峰」を形成すると見られている。ただし、取引構造を見ると、低価格帯の物件が依然として主導権を握っている。中指研究院は、中国の不動産指数システムの百都市価格指数によると、2026年以来、百都市の中古住宅価格の月次変動幅は縮小傾向にあり、価格動向は一定の積極的な変化を示していると指摘している。今後、より多くの都市で政策の実施が進めば、「小陽春」相場に期待が持てる。李宇嘉は、底値から安定期に入り、基盤を固めるには、多方面の協力が不可欠だと述べている。業界側では、一・二手の取引循環の促進、取引コストの引き下げ、取引環境と秩序の浄化などが必要であり、基本的には、雇用や収入、見通しに対する住民の信頼回復が重要だと指摘している。
積極的な兆しが絶えず続き、広州・深センの不動産市場で「小さな春」が芽生えつつある
証券时报记者 吴家明
早春の3月、住宅市場はしばしば「金三銀四」のムードの回復を迎える。今年の「小陽春」が予定通り到来するかどうかも、市場の注目の的となっている。
これに対し、記者は広州と深圳の市場を訪れ、取引データが安定して回復する背後で、ますます多くの購買者が住宅市場の見通しを修復しつつあり、「小陽春」が醸成されつつあることを確認した。
価格の妥当性と商品供給の適正さが鍵
「広州天河馬場地区の高値成約を受けて、最近の見学者数と成約数はともに増加しています。先週末には、プロジェクトに約150組の客が訪れ、会社は『小陽春』に合わせて価格面での値引きを行いました」と、広州天河北地区の新築プロジェクトのマーケティングマネージャーは記者に語った。また、非公式な統計によると、3月上旬だけで、広州市内の新築プロジェクトは30件以上の新規販売や販売促進活動を行っている。
最近、注目を集めている天河馬場地区の土地は総額236億元で成約され、越秀グループの完全子会社である広州越誠達有限公司に収められた。プレミアム率は26.6％に達している。馬場地区の計画推進に伴い、コアエリアの土地価値は市場によって再評価されている。最近では、広州の高級住宅市場も再び動き出している。市場情報によると、保利玥玺湾は面積670平方メートルの物件を1.87億元で成約し、単価は約28万円/平方メートルとなった。記者は複数の不動産企業のマーケティング担当者にも取材し、広州にある高級マンションや別荘などの豪邸は、最近いずれも成約記録を更新している。
広州中原の調査・発展部の報告によると、春節後に新規物件の集中供給が始まり、多くの「赤盤」（売れ筋物件）に牽引されて、市場はおそらく「開門紅」を迎える見込みだ。3月から4月にかけて集中して新規開盤の時期を迎えると予測されており、これらの物件は多くがコアエリアに位置し、改善型商品を主力とし、市場の呼び込み力も一定で、成約の回復を促す可能性がある。同時に、広州の複数の新築プロジェクトのマーケティング責任者は、価格設定をより市場の実勢に近づける方針を示している。今は価格が妥当で商品が適正であれば、購買者は市場に参入しやすくなる。
信頼感の修復が始まる
一方、深圳では、中古住宅市場の方が新築よりも活気があるようだ。先週、深圳のレオ家（LeYoujia）店舗の中古契約件数は前週比132％増となり、2025年3月末以来の最高値を記録した。中古住宅の見学者数も2024年10月中旬以来の最高値に達した。
また、深圳贝壳研究院が発表した最新の監測データによると、今年2月の同研究院の提携店舗の中古住宅の掲載物件数は前年同期比で3.3％減少した。「このわずかなパーセンテージの変化は、市場の信頼感が徐々に高まっていることを反映しており、非合理的な売り急ぎの現象は減少している」と、深圳贝壳研究院の肖小平院長は述べた。この変化は、深圳の住宅市場が「供給の最適化—期待の強化—価格の安定」という良性のサイクルに入ることを促すと期待されている。これは、市場が過去の売り手の早期現金化による「供給過剰」の圧力から解放され、掲載物件がより合理的になり、市場の底打ちと回復の土台をより健全に築いていることを意味する。価格面では、取引平均価格は2か月連続で下落が止まり安定し、二手住宅の人気エリアの掲載平均価格も小幅に上昇し始めている。
「3月に入ってから、優良学区の物件の成約回復が最も顕著で、その次に総額が低く、家賃収益率の高い中古物件が続いている」と、深圳福田園岭地区の中堅仲介業者の陳マネージャーは述べた。「現在の取引価格は大きく変動していませんが、価格を抑えて取引量を増やすのが主流です。ただし、数年にわたる下落を経て、今年に入り、多くの購買者の住宅市場に対する信頼感が修復しつつあります。例えば、節後に積極的に見学に連絡してくる顧客は例年より多いです。」
「旧正月後、深圳の不動産市場は取引のペースを急速に回復させており、反応も数年前より良好です。私たちの統計によると、今年の新築市場の新規物件の速度は昨年より遅く、今年これまでに取得した事前販売許可の新築住宅は9件だけで、昨年同期は12件だったため、今年の深圳の新築市場は規模の拡大が難しい状況です。一方、中古市場は供給が十分で価格も低迷しており、取引の雰囲気は新築よりも明らかに良好です」と、メイリアン・プロパティ全国研究センターの何倩茹所長は語った。「また、政策の見通しとしては、深圳の購入制限政策の緩和も大いにあり得ると見られている。」
引き続き多方面の協力が必要
広東省住宅政策研究中心の李宇嘉首席研究員は、最近の広深の住宅市場の好調を次のように評価している。「一つは中古住宅の方が新築より好調で、新築市場のホットスポットは一部の地区に限られる。二つは、中古住宅の新規掲載量の増加率が減少し、前年同期比で減少していることから、市場の感情と見通しが改善していることを示している。三つは、前期の中古市場の好調が持続し、売却と購入の循環を促進し、市場の回復に一定の効果をもたらしている。」
彼は、3月は伝統的な販売ピークの月であり、春節後の帰省、結婚、就職、学位などの需要により、商業用不動産の取引が盛んになると予測している。また、開発業者も業績向上のために高コストパフォーマンスの製品を投入し、地方政府も政策を動かす可能性が高い。例えば、最近の公積金や住宅補助金などの政策は頻繁に行われており、3月には「小高峰」を形成すると見られている。ただし、取引構造を見ると、低価格帯の物件が依然として主導権を握っている。
中指研究院は、中国の不動産指数システムの百都市価格指数によると、2026年以来、百都市の中古住宅価格の月次変動幅は縮小傾向にあり、価格動向は一定の積極的な変化を示していると指摘している。今後、より多くの都市で政策の実施が進めば、「小陽春」相場に期待が持てる。
李宇嘉は、底値から安定期に入り、基盤を固めるには、多方面の協力が不可欠だと述べている。業界側では、一・二手の取引循環の促進、取引コストの引き下げ、取引環境と秩序の浄化などが必要であり、基本的には、雇用や収入、見通しに対する住民の信頼回復が重要だと指摘している。