私は住建部が発表した一連のデータに完全に衝撃を受けました、6億棟！
間違いなく見間違いではありません、6億戸でもなく、6億部屋でもなく、6億棟です。
これは国家が26万人の技術者を動員し、ちょうど3年の歳月をかけて、全国の都市と自然村の100％を徹底的に調査した結果得られた最終数字です。
たとえ1億棟だけが商品住宅だとしても。1棟の商品住宅に100世帯、1世帯平均3人と計算すれば、この1億棟だけで理論上3億人を収容できることになります。
しかも世界の人口はわずか80億人です。
これが今の不動産の最も現実的な状況です：供給が息苦しいほどに過剰になっているのです。
過去20年、住宅は中国の最優良資産として包装され、むしろ多くの人々の階層を超える唯一の信仰となってきました。200万で買って2000万で売るという財産ストーリー。
しかし今や住宅は「檻」と呼ばれるようになりました！自由を手に入れたと思っているあなた、実はただ鉄筋コンクリートにしっかりと閉じ込められた格子を買っただけです。重要なのは、あなたの家の左側は他人の右側、あなたの右側は他人の左側、あなたの上は他人の下、そしてあなたの下は他人の上なのです！
数年前に高値で購入した物件も、今の売り出し価格が8割引きでも誰も関心を示さない。最も極端なケースでは、住宅の価値が頭金を超えて下落しており、たとえ家を無料で譲っても、銀行に多額の借金を抱えたままです。
これは人類史上最も奇妙な光景かもしれません：強盗に遭っても負債を負うことはないが、住宅を買えば負債を背負うことになる。
価値投資の観点から見ると、今の不動産はもはや資産としての資格を失っています。賃貸比率は一般的に2％未満、ひどい場合は1％しかありません。これは何を意味するのでしょうか？つまり、家賃収入だけで元を取るには100年かかるということです！
AIが3日に一度進化し、世界の情勢が1日ごとに変わる今日、何十年もの労働成果を100年かかる実物資産に閉じ込めるのは、あまりにもリスクが高すぎます。
まだ住宅価格がピークに戻ると幻想を抱いている人たちは、過去30年の経路依存を使って、未来30年の論理と比較しているのです。
では、あなたはまだ住宅を買いますか？

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