数年前の住宅ローン金利の動向を振り返ってみると、変化が見えてきて面白いです。2023年5月には、主要な貸し手によると30年固定金利は約6.94％、15年固定は6.19％でした。ジャンボローンは6.99％で、5/1のARMのような変動金利商品は5.73％と低めでした。その期間の金利差は、ローンの種類によってかなり明確なパターンを示していました。

私の注意を引いたのは、APR（年利率(annual percentage rate)）が実際には単なる金利以上のストーリーを語っていることです。30年ローンの6.94％では、借入額に対して月々いくらかかるかを示していますが、ローン全体の期間で見ると総利息は約$661 になることです。15年の6.19％の選択肢は月々の支払いは高くなりますが、利息を大きく節約できます。ジャンボローンを検討している人にとっては、その金利は月々の支払いがほぼ$5,000に近づくことになります。

2023年5月の住宅ローン金利を見る上での大きな教訓は、実際に何が手頃さに影響しているのかを理解することです。金利だけではありません。収入、既存の借金、頭金の額、信用スコアなども関係します。だからこそ、貸し手間でAPRを比較することは、単に最も低い広告金利を追い求めるよりも重要です。その後、金利は確かに動きましたが、住宅ローンの評価方法の基本は変わっていません。