2022年11月の住宅ローン金利の動きを振り返ると、その年にどれだけ上昇したかがわかります。30年固定金利は11月初旬に7.36％に達しており、1月の約3.22％からかなり急激に上昇しています。これは人々の月々の支払いに大きな影響を与える変化です。

当時私の目を引いたのは、さまざまな住宅ローンタイプ間のスプレッドでした。15年固定金利は6.44％で、30年より明らかに低いですが、その分月々の支払いははるかに高くなります。100,000ドルのローンの場合、月額約868ドルに対し、30年固定では約690ドルです。トレードオフとしては、総支払利息ははるかに少なくなり、約56,000ドル対148,000ドルとなります。

2022年11月のジャンボ住宅ローン金利は30年期間で7.37％で、通常の固定金利とほぼ同じ動きでした。特に目立ったのは、変動金利型の住宅ローン（ARM）の遅れです。5/1 ARMsはわずか5.57％で、その時点では唯一の相対的な割安感がありました。過去52週間の範囲では、最低5.90％から最高7.41％まで変動し、実際に変動性があったことがわかります。

APR（実質年利率）も重要です。これは金利に加え、すべての貸し手手数料を含むためです。7.36％の30年固定金利の場合、APRは実際には7.37％で、ほぼ同じです。2022年11月の住宅ローン金利がその後どこに向かうかについては、専門家の予測もまちまちで、年末までに5％からほぼ7％まで幅広く予想されていました。当時ローンを比較検討していた人々には、競争力のある金利を見つけたらすぐにロックインすることが推奨されていました。なぜなら、市場の動きが非常に速かったからです。