房主以十年来最快的速度重新上市房产，但春季供应仍然偏低

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房屋重新上市激增，但春季房源供应仍然不足

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至关重要的春季房市已经启动，虽然预计增长速度不会很快，但至少在卖家中出现了一些乐观的迹象。一些去年放弃的卖家正在重新入市。

根据房地产中介公司Redfin的数据，去年下架的近45,000套房屋在一月重新上市出售。这是Redfin开始追踪这一指标十年来的最高一月数字，占一月市场上房屋的3.6%，创下纪录。

一月的数字正值Redfin报告去年九月卖家大量下架房屋的纪录之际。接近85,000名卖家下架房屋，比2024年九月增长28%。去年较高的抵押贷款利率、仍然高企的房价以及经济不确定性增加，使得买家在去年秋季被边缘化，卖家也从市场的主导位置退出，这一位置在疫情期间及之后的几年里一直由他们掌控。

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北卡罗来纳州罗利的房地产经纪人Ashley Rummage在回应CNBC第四季度房市调查时表示，更多卖家被要求让步，但一些人选择拒绝。

“我遇到并合作过的许多卖家都已经放弃了，他们说，‘如果我们现在不能以我们想要的价格，或者认为的房价卖出房子，那我们就把房子下架，春天再试一次，’” Rummage说。

根据Realtor.com的数据，全国待售房屋的总库存比一年前有所增加，但增长已趋于平缓。二月的活跃挂牌房源同比增长7.9%，但这一数字已连续九个月在缩减。与疫情前的2019年相比，挂牌房源仍减少17%。

“库存已经改善了两年多，但最近几个月动力有所减弱，”Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示。“供应的增长主要集中在南部和西部，且偏向价格低于50万美元的房屋。虽然东北部和中西部地区有所增长，但仍然严重供不应求。”

随着利率现已接近四年低点，Hale表示，一个关键问题是这种“解冻”是否会带来更多买家或更多卖家。由于伊朗战争持续以及对通胀的担忧重新升温，抵押贷款利率近日略有上升。

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