Suku bunga hipotek naik dan penawaran ditarik karena gejolak perang Iran

24 jam yang lalu

BagikanSimpan

Kevin Peachey, koresponden biaya hidup

BagikanSimpan

Getty Images

Gejolak di pasar hipotek Inggris mencapai tingkat terparah sejak Mini-Budget 2022, menurut data, saat rata-rata suku bunga untuk penawaran tetap dua tahun naik di atas 5%.

Suku bunga ini berada pada level tertinggi sejak Agustus, menurut layanan informasi keuangan Moneyfacts. Hipotek lima tahun berada pada biaya tertinggi sejak Juni.

Hampir 500 produk hipotek telah ditarik dari pasar dalam dua hari terakhir, jumlah tertinggi sejak setelah Mini-Budget, saat Liz Truss menjadi perdana menteri.

Siapa pun yang memperbarui hipotek tetap, atau mencari yang baru — seperti pembeli pertama kali — akan terpengaruh.

Sebelum perang AS-Israel dengan Iran dimulai, pasar keuangan memperkirakan akan ada pemotongan suku bunga Inggris di suatu titik tahun ini.

Namun harapan ini hilang setelah harga minyak naik yang meningkatkan prospek inflasi yang lebih tinggi.

Hasil, atau suku bunga, obligasi pemerintah dua tahun — yang menunjukkan berapa biaya pinjaman uang selama dua tahun — sangat fluktuatif.

“Beberapa hari terakhir adalah salah satu yang paling tidak stabil di pasar hipotek Inggris sejak setelah Mini-Budget September 2022,” kata Adam French, kepala keuangan konsumen di Moneyfacts.

“Ini berita yang tidak diinginkan bagi peminjam, karena prospek penurunan suku bunga hipotek dengan cepat berganti menjadi kenaikan,” katanya, menambahkan: “Seberapa jauh mereka bisa naik sekarang sangat bergantung pada bagaimana pasar global dan ekspektasi inflasi berkembang seiring konflik di Timur Tengah berlangsung.”

Lembaga pemberi pinjaman menaikkan suku bunga hipotek sebagai tanggapan terhadap prediksi yang berubah tentang arah masa depan suku bunga acuan Bank of England, yang menentukan biaya pinjaman.

Bagi peminjam, suku bunga pada hipotek tetap tidak berubah sampai masa berlakunya habis, biasanya setelah dua atau lima tahun, dan kemudian dipilih yang baru untuk menggantikan.

Pada hari Rabu, data menunjukkan:

• Rata-rata suku bunga untuk penawaran tetap dua tahun sebesar 5,01%, naik dari 4,84% pada hari Jumat
• Dalam periode yang sama, rata-rata suku bunga untuk penawaran tetap lima tahun naik dari 4,96% menjadi 5,09%
• Dalam dua hari terakhir, 472 produk hipotek residensial telah ditarik dari pasar, menurut Moneyfacts. Ini sekitar 6,5% dari pasar, meninggalkan 7.164 penawaran yang tersedia.

Penurunan terbesar dalam satu hari untuk hipotek residensial yang dicatat oleh Moneyfacts adalah penarikan 935 produk pada 27 September 2022 setelah Truss dan menteri keuangannya Kwasi Kwarteng mengumumkan pemotongan pajak sebesar £45 miliar yang tidak didanai.

Lebih dari 25% dari penawaran hipotek yang tersedia saat itu ditarik.

Broker mengatakan mereka mengharapkan kenaikan suku bunga lebih lanjut dalam beberapa hari mendatang, tetapi orang bisa mengambil tindakan.

“Sebagian besar pemberi pinjaman memungkinkan pelanggan hipotek yang ada untuk mengamankan perubahan suku bunga empat bulan sebelum suku bunga tetap atau tracker mereka berakhir,” kata Aaron Strutt dari broker Trinity Financial.

“Saat ini beberapa bank dan badan pembangunan masih menawarkan suku bunga tetap di bawah 4%,” katanya.

Harga yang meningkat

Sementara itu, biaya bensin dan solar terus meningkat di Inggris karena volatilitas harga minyak akibat gangguan pasokan di Timur Tengah.

Rata-rata biaya bensin tanpa timbal naik sebesar 6,81p sejak perang dimulai menjadi 139,64p per liter. Solar naik sebesar 14,81p menjadi 157,19p per liter.

Ini berarti solar berada pada harga tertinggi sejak Mei 2024.

Williams menambahkan: “Jika harga minyak stabil di sekitar $90 per barel dan poundsterling mempertahankan posisinya terhadap dolar AS, pengemudi di Inggris dapat mengharapkan harga rata-rata bensin mencapai sekitar 140p per liter, dan solar sekitar 167p per liter.”

Brent crude, patokan global harga minyak, diperdagangkan di $89,44 per barel.

Meskipun harga turun dari puncak baru-baru ini hampir $120 per barel, mereka lebih dari 20% lebih tinggi dari sebelum perang dimulai.

Perdana Menteri mengatakan bahwa rencana untuk menghapus pembekuan tarif bahan bakar mulai September akan “terus dipantau mengingat apa yang terjadi di Iran,” saat pemimpin Konservatif menekan dia mengapa dia “meningkatkan biaya bensin?”

Hipotek

Perang Iran

Uang

Keuangan pribadi

Pasar perumahan

Biaya hidup