Perspectiva de Figuras | La vida flotante de Zhang Baoquan en bienes raíces de cultura y turismo en Sanya

Opinión.net La hermosa isla de Hainan ha dado a luz, en los últimos treinta años, innumerables historias legendarias en el sector inmobiliario, pero con los cambios en la industria, la mayoría de ellas han sido sepultadas en el paso del tiempo, y el sueño de bienes raíces culturales y turísticos que alguna vez albergó Zhang Baoquan también ha quedado marcado por la era.

Recientemente, Alibaba Asset ha publicado tres anuncios de convocatoria para la venta de créditos, mostrando que los créditos por varios hoteles de la cadena Mangrove Resort construidos con gran inversión por Zhang Baoquan, por un valor de hasta 4.500 millones de yuanes, serán transferidos.

Entre ellos, China Cinda Hainan planea disponer de créditos de aproximadamente 1.68054 mil millones de yuanes de Sanya Mangrove Tourism Cultural Real Estate Development Co., Ltd., y de 270.75 millones de yuanes de Sanya Mangrove Tourism Co., Ltd., además de China Great Wall Asset Management Co., Ltd. Hainan Branch, que planea disponer de créditos por unos 2.55934 mil millones de yuanes de Sanya Mangrove Tourism Co., Ltd., sumando un total de aproximadamente 4.511 mil millones de yuanes en créditos.

El anuncio de Great Wall Asset especifica claramente que la deudora, Sanya Mangrove Tourism Co., Ltd., ha entrado en proceso de reestructuración por bancarrota, aunque los hoteles Mangrove en Haitang Bay y Yalong Bay siguen operando con normalidad.

Las tres convocatorias para la venta de créditos cerraron respectivamente el 29 de abril, el 5 de mayo y el 6 de septiembre de este año, con un plazo restante que va desde poco más de un mes hasta medio año.

Desde que en los primeros años de la década de 1990 llegó a Hainan con el sueño de ser director, y en 2004 alcanzó la fama con el hotel Mangrove en Yalong Bay, Zhang Baoquan, de 69 años, ha ido alejándose gradualmente del ojo público en los últimos años, volviendo realmente a su sueño, centrado en el cine y el arte, y dejando que las turbulencias de más de 30 años en el sector inmobiliario se desvanezcan en el olvido.

El despertar del sueño

Zhang Baoquan nació en 1957 en Zhenjiang, Jiangsu, en una familia de carpinteros. Aunque desde pequeño amaba la literatura y el arte, no le impidió tener las mismas habilidades en carpintería que su padre. Sin embargo, su espíritu inquieto siempre anheló el mundo exterior, por lo que dejó su tierra natal y emprendió un viaje de sueños que lo llevó a ser reportero de guerra, alumno destacado en la escuela de dirección de la Central Academy of Drama, y uno de los primeros desarrolladores en Hainan.

Su vínculo con Hainan comenzó con un sueño puramente artístico. A principios de los años 90, con la aspiración de ser director, llegó a Hainan con una motivación sencilla y conmovedora: ganar 50.000 yuanes para hacer una película.

A principios de 1992, al llegar a Hainan, la burbuja inmobiliaria ya había alcanzado su punto máximo, pero Zhang Baoquan percibió que “los sitios de construcción estaban por todas partes, y de forma instintiva sentía que había una oportunidad en este lugar”.

En ese entonces, la población urbana de Hainan era de poco más de un millón, pero había más de 20,000 empresas inmobiliarias. Al hablar de aquella época en Hainan, Zhang Baoquan dice: “Era la época más loca de Hainan, como un juego de la cuerda. Un pobre puede convertirse en millonario de la noche a la mañana”.

En medio de esa marea de locura, sin un centavo en el bolsillo, tomó prestados 2 millones de yuanes y rápidamente adquirió un gran terreno, parte del cual vendió para obtener ganancias. Con su primer dinero, compró más tierras, convencido de que podía multiplicar su inversión por dos o tres veces.

Pero no esperaba que, solo unos meses después, la burbuja inmobiliaria en Hainan estallara rápidamente, y los precios de los terrenos se redujeran a la mitad. Para entonces, Zhang Baoquan ya había desarrollado en conjunto tres proyectos en Hainan.

“Seguramente no recuperaré el dinero, pero los activos permanecen, porque mis contratos estaban bien redactados. Aunque los precios cayeron, todavía no se convirtieron en pasivos; al menos, las instituciones financieras no perdieron, simplemente no pudieron convertirlo en efectivo. Por eso, los bancos estaban muy agradecidos conmigo”.

Durante ese período, Zhang Baoquan también compró un barco para hacer negocios de transporte marítimo en Hainan, y luego fue aumentando a tres barcos, de más de 20,000 toneladas cada uno. En dos años, se convirtió en una de las diez principales compañías navieras en Hainan en términos de impuestos pagados.

Mientras hacía transporte marítimo, también se dedicaba a bienes raíces. Gracias a su negocio marítimo, pudo retirarse con tranquilidad cuando la burbuja inmobiliaria estalló. “Vendí los barcos después de dos años y gané mucho dinero”.

Al recordar esa experiencia, no puede evitar decir: “Lo que realmente me hizo ganar dinero al principio fue el transporte marítimo. Luego, cuando el sector inmobiliario empezó a colapsar, la compañía naviera nos ayudó a hacer la transición”. En ese momento, el 95% de las más de 20,000 empresas inmobiliarias en Hainan cerraron.

El auge terminó, y las primeras ondas de su sueño en Hainan se disiparon rápidamente. En 1994, Zhang Baoquan regresó a Beijing para comenzar una nueva etapa de emprendimiento.

Mangrove

De regreso en Beijing, tras experimentar el éxito empresarial, Zhang Baoquan ya no podía ser el “Director Zhang” del cine, sino que tomó las riendas del Grupo Jindian.

Abandonó por completo su sueño de ser director y se volcó en el mundo de los negocios, sin imaginar que ese cambio lo sumergiría en treinta años de altibajos.

Pero todo comienzo es difícil. En el crisol de Beijing, Zhang Baoquan fue engañado en dos ocasiones en colaboraciones, lo que finalmente lo llevó a decidir fundar una empresa con capacidad de desarrollo inmobiliario de forma independiente.

En marzo de 1995, se estableció oficialmente Beijing Andi Real Estate Development Co., Ltd., con Zhang Baoquan como presidente. Los proyectos que fracasaron anteriormente fueron posteriormente desarrollados como “Jindian Garden”. Cuando se inauguró en 1997, Jindian Garden le dio a Zhang Baoquan reconocimiento en el mercado inmobiliario de Beijing, y su carrera en bienes raíces empezó a consolidarse.

Tras varios años de experiencia, a principios de 2004, Zhang Baoquan regresó a Hainan, con una visión estratégica, enfocándose en la costa más valiosa de Sanya. En ese momento, aún no se había implementado la política de la Isla Internacional de Turismo de Hainan.

Quizá por su espíritu artístico persistente, o por la experiencia de “innovación” adquirida en proyectos anteriores, no construyó edificios para vender viviendas como los desarrolladores tradicionales, sino que insistió en crear una “versión china de Las Vegas”: el Mundo de Vacaciones Mangrove.

Las noticias anteriores indican que, en su apogeo, Zhang Baoquan invirtió un total de 20 mil millones de yuanes en la creación de una cadena de resorts Mangrove, con una superficie de 1.700.000 metros cuadrados, aunque sin incluir ni siquiera 1 metro cuadrado de vivienda.

El debut de Mangrove fue en Yalong Bay, en 2004, cuando construyó su primer hotel de cinco estrellas, que en solo ocho meses logró rentabilidad, y con ello se hizo famoso.

Según los datos, Yalong Bay es la única zona turística de playa tropical de nivel nacional en China, conocida como “la bahía número uno del mundo”, y el hotel Mangrove en Yalong Bay fue pionero en el modelo de “destino turístico integral”.

El hotel de vacaciones Mangrove en Yalong Bay, inaugurado en 2004, se convirtió en el primer hotel de estilo tropical balinés en China, rompiendo con la función tradicional de los hoteles que solo ofrecen alojamiento, integrando ocio, cultura, cine, compras y exposiciones, y creando un nuevo paradigma en el sector de bienes raíces vacacionales en China.

Las cifras muestran que en 2005, el hotel ya era rentable, con un margen de beneficio bruto del 64%, muy por encima del promedio del 30% en la industria hotelera de ese entonces. En los años siguientes, su índice de desempeño permaneció entre los mejores a nivel nacional.

Tras ese éxito, Zhang Baoquan inició una estrategia de adquisición de terrenos, logrando en diez años obtener recursos en cuatro de las cinco bahías principales de Sanya: Haitang Bay, Sanya Bay, Qingshui Bay y otra más, con una inversión total de 20 mil millones de yuanes, y formando un enorme complejo vacacional con una superficie total de 1.700.000 metros cuadrados.

Entre ellos, en 2007 adquirió el terreno en Haitang Bay, donde construyó el hotel Mangrove en Haitang Bay, que en su desarrollo prometió ser el primer hotel de lujo de 7 estrellas en China, y hoy en día sus precios siguen siendo el “techo” de los hoteles en Sanya.

A principios de 2008, Zhang Baoquan adquirió otra parcela en Sanya Bay, donde construyó el resort Sanya Bay Mangrove, con una superficie total de más de 700,000 metros cuadrados, siendo el mayor destino vacacional del Grupo Jindian, con solo habitaciones llegando a 3,800. En su punto más alto en 2017, sus ingresos mensuales superaron los mil millones de yuanes, atendiendo a 180,000 huéspedes y alcanzando más de 1,0 mil millones de yuanes en ingresos anuales, rompiendo varios récords en la industria hotelera.

El éxito de la serie “Mangrove” llevó a Zhang Baoquan a abandonar el desarrollo residencial tradicional después de 2009, enfocándose completamente en bienes raíces de ocio y vacaciones, y transformando Mangrove en un “proveedor de estilos de vida”, en lugar de solo un operador hotelero.

“Bajar del coche”

Zhang Baoquan ha dicho: “Una vez que subes a este coche de los negocios, el volante está en tus manos. Si me bajo, nadie más podrá dirigirlo. Hay tanta gente en el coche, solo puedo seguir conduciendo hacia adelante”.

Este coche ha estado en marcha por más de 30 años, y hoy en día, cada hotel ha evolucionado a un sistema de “auto-conducción” que funciona bien, quizás también siendo la mayor “confianza” en los procesos de reestructuración y quiebra.

Como claramente indica el anuncio de disposición de créditos de Great Wall Asset, la deudora, Sanya Mangrove Tourism Co., Ltd., ha entrado en proceso de bancarrota y reestructuración, pero los hoteles Mangrove en Haitang Bay y Yalong Bay siguen operando con normalidad. “Ambos hoteles operan normalmente, y mediante la reestructuración se puede controlar la generación de ingresos por ventas, con un flujo de caja neto anual de 200 millones de yuanes. Con la entrada en operación de las habitaciones restantes en Haitang Bay, el flujo de caja operativo se incrementará aún más”.

El buen funcionamiento de los hoteles también se refleja en su desempeño diario. El 2 de enero de este año, Wang Qiuyang, co-presidente del Grupo Jindian, publicó un video relacionado con el Mundo de Vacaciones Mangrove en Sanya Bay, mostrando el vestíbulo lleno de empleados y equipaje que asistían a la reunión de inicio de año, y escribió: “Hoy, jaja, ¡ya estamos en la buena senda para 2026!”

Otro video publicado anteriormente mostraba la celebración de Año Nuevo en el resort Mangrove en Sanya Bay, con huéspedes reunidos bajo una espectacular cascada de fuegos artificiales. Wang Qiuyang comentó: “¡Hainan ha cerrado sus fronteras! ¡En Sanya Bay, la cantidad de personas en el hotel Mangrove para Año Nuevo es enorme! ¡Casi todas las 3,800 habitaciones están ocupadas! ¡El espectáculo de fuegos artificiales en esa escalinata fue increíble!”

En los comentarios, no faltan elogios como “bonito” y “hermoso”, y la mayoría menciona que reservan en ese hotel cuando van de vacaciones a Sanya. En una respuesta, Wang Qiuyang dijo: “Ahora la temporada baja en Sanya es muy corta, incluso en verano y durante las vacaciones de verano, la mayoría de las veces está bastante bien”.

Estas imágenes reflejan, de manera indirecta, la posición privilegiada del hotel Mangrove en la mente de los viajeros.

Wang Qiuyang conoció a Zhang Baoquan en 1987, cuando este hizo su primera película, “Cien canciones”, y fue su inspiración para comenzar en los negocios. Finalmente, se convirtió en su esposa, y juntos recorrieron más de veinte años de altibajos.

“Al caminar, simplemente nos separamos”, y así también terminó Zhang Baoquan y Wang Qiuyang, aunque ella sigue ocupada en el “imperio” que construyeron juntos. El hotel Mangrove sigue siendo su gran pasión, mientras que Zhang Baoquan, tras la pandemia, ha ido desapareciendo poco a poco del ojo público.

El éxito y el fracaso de Mangrove tienen un origen común: en 2019, ya se vislumbraba la crisis.

Como un proyecto de gran valor que dependía en gran medida del flujo de clientes en persona, Mangrove sufrió un golpe severo durante la pandemia, con una caída drástica en ingresos y un rápido agotamiento del flujo de caja.

Para 2020, Mangrove ya enfrentaba demandas por préstamos financieros, e incluso escenas incómodas con actores extranjeros exigiendo pagos en el lugar. Zhang Baoquan también fue restringido en sus gastos de alto nivel en varias ocasiones.

Se sabe que Zhang Baoquan intentó diversificar hacia las industrias artística y cultural, pero ante la caída del mercado inmobiliario y el invierno del turismo cultural, sus vastos activos se convirtieron en una pesada carga.

Hoy, más enfocado en el cine y el arte, Zhang Baoquan ha comenzado a explorar la integración del cine con la inteligencia artificial. El 16 de octubre de 2025, “Laboratorio de Arte AI de Today” publicó un video en el que Zhang Baoquan, presidente del Museo Today y fundador de la marca Mangrove, promociona la próxima edición del Festival Internacional de Cine de Hainan, con una temporada de cine de IA: “La IA acelerará la transformación de la industria cinematográfica. Este año, esperamos ver más buenas historias y excelentes obras impulsadas por la tecnología de IA”.

Desde que soñaba con “bajar del coche” y dedicarse a los negocios, hasta retirarse y volver a soñar en silencio, Zhang Baoquan ha invertido más de 30 años en ese camino.

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