¿Será 2026 el año en que el mercado inmobiliario cobre vida? No lo cuentes todavía, dice Home Depot

Colin Laidley

Mié, 25 de febrero de 2026 a las 5:11 AM GMT+9 3 min de lectura

En este artículo:

HD

+1.99%

Puntos clave

Los propietarios están posponiendo mejoras mientras esperan que el mercado inmobiliario salga de su letargo de años, dijeron ejecutivos de Home Depot el martes.

La tasa de rotación de viviendas cayó a un mínimo de 30 años en 2025, según Redfin, debido a las altas tasas hipotecarias y precios de viviendas que mantienen a compradores y vendedores en espera.

Los propietarios están a la defensiva. Los ejecutivos de Home Depot no esperan que eso cambie mucho en el corto plazo.

El mercado inmobiliario ha estado en una especie de congelación profunda desde 2023. La mayoría de los propietarios son reacios a renunciar a las bajas tasas hipotecarias que obtuvieron durante la pandemia. Mientras tanto, la fiebre de compras que esas tasas impulsaron ha puesto la vivienda promedio fuera del alcance de muchos compradores potenciales, y la asequibilidad solo se ha visto empeorada por las tasas de interés elevadas y la inflación persistente que ha dificultado ahorrar para un pago inicial.

Eso afecta tanto al mercado de viviendas como al gasto en mejoras del hogar. “Con la rotación en baja y la gente todavía queriendo mudarse, no están gastando tanto en su hogar si anticipan mudarse en uno o dos años”, dijo el CEO Edward Decker en la llamada de resultados del cuarto trimestre de Home Depot el martes. Como resultado, afirmó, el mercado inmobiliario está atrapado “en más de un ciclo de reparación que de reemplazo."

Por qué esto es importante

Los posibles compradores han estado esperando años a que las tasas de interés o los precios de las viviendas (o ambos) bajen para hacer una compra que se considera la forma más segura de construir riqueza. Han sido frustrados por una inflación persistentemente alta y ahora por un mercado laboral incierto, donde la amenaza de desplazamiento por IA es grande.

La rotación de viviendas, o la tasa a la que las residencias cambian de manos, cayó a un mínimo de 30 años el año pasado, según Redfin. La tasa de rotación, que rondaba el 4% en los años previos a la pandemia y alcanzó casi el 4.5% en 2021, ha permanecido por debajo del 2.9% durante tres años.

“No creo necesariamente que vaya a empeorar más”, dijo Decker sobre la estasis del mercado inmobiliario. “Pero ciertamente estamos en un punto de equilibrio, con lo que esperamos sea un fondo en cosas como la rotación.”

El enfoque de los propietarios en reparaciones en lugar de mejoras mayores fue visible en los resultados de Home Depot. Las transacciones de alto valor, o compras superiores a $1,000, aumentaron un 1.3%, impulsadas por el crecimiento en sus negocios de plomería, electricidad y energía. Pero “los proyectos discrecionales más grandes” todavía están bajo presión, según William Bastik, vicepresidente ejecutivo de comercio de la compañía, afectando ventas de electrodomésticos. Bastik espera que esa tendencia persista este año.

Continúa la historia  

La rotación podría aumentar este año si las tasas hipotecarias siguen bajando. La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años ha bajado aproximadamente 1 punto porcentual desde enero de 2025, según datos de Freddie Mac. Sin embargo, todavía está por encima de la tasa que algunos economistas han dicho que traería de vuelta a los compradores al mercado inmobiliario. A octubre, la mayoría de los expertos proyectaban solo mejoras modestas en las tasas este año.

Las perspectivas no disuadieron a los inversores el martes, con las acciones de Home Depot (HD) subiendo aproximadamente un 2% en la sesión de la tarde. Wall Street tendrá otra perspectiva del mercado inmobiliario mañana por la mañana cuando Lowe’s (LOW), el mayor competidor de Home Depot, reporte sus propios resultados.

Lee el artículo original en Investopedia

Términos y Política de Privacidad

Panel de Privacidad

Más información