【Tasas de Hipotecas】La tasa LIBOR en dólares de Hong Kong cae a 1.95%, las hipotecas H alcanzan el techo de tasas —¿Cómo se fija el precio del HIBOR?

Las tasas de interés interbancarias en Hong Kong a un mes en HKD (HIBOR) han experimentado caídas consecutivas en los últimos días. Después de caer a 1.95107% el lunes 23, se redujeron aún más a 1.95% el martes 24. Este nivel es un punto crítico; si el HIBOR a un mes en HKD cae por debajo de este nivel, la tasa hipotecaria (H) caerá por debajo de la tasa máxima, haciendo que la tasa hipotecaria efectiva baje por debajo del 3.25%.

Índice de contenidos

• Cotización del HIBOR en Hong Kong al 24 de marzo
• Cao Deming de Jingluo: si entra una gran cantidad de fondos en el sistema bancario de Hong Kong, el HIBOR podría caer por debajo de 1.95%
• ¿Cómo se determina el precio del HIBOR?

El nivel de la tasa hipotecaria H se calcula como “HIBOR a un mes (H) + tasa adicional del banco del 1.3%” y se compara con “la tasa preferencial (P) menos una reducción del 1.75%”; eligiendo la opción más baja. Por ejemplo, en el caso de HSBC, la tasa P actual es del 5%, y la tasa máxima (techo) se calcula restando 1.75% a la tasa P, resultando en 3.25%. Con el HIBOR a un mes en 1.95%, sumando la tasa adicional del banco del 1.3%, se obtiene exactamente 3.25%. Por lo tanto, se considera que el nivel de 1.95% es un punto crítico. Si en el próximo día de negociación el HIBOR a un mes cotiza por debajo de 1.95%, la tasa hipotecaria efectiva (H + 1.3%) se alejará del techo de 3.25%, permitiendo a los prestatarios beneficiarse realmente de la reducción de tasas, ya que sus pagos mensuales disminuirán sustancialmente.

Cotización del HIBOR en Hong Kong al 24 de marzo

Cao Deming de Jingluo: si entra una gran cantidad de fondos en el sistema bancario de Hong Kong, el HIBOR podría caer por debajo de 1.95%

Cao Deming, vicepresidente principal de Jingluo para intermediación hipotecaria, afirmó que, según el cálculo actual del plan de hipoteca H “H + 1.3%”, los propietarios aún deben pagar una tasa máxima de 3.25%. La tendencia del HIBOR depende de factores estacionales, la actividad del mercado y la demanda de dólares HKD. Actualmente, el saldo total en el sistema bancario de Hong Kong se mantiene en aproximadamente 53.8 mil millones de HKD. Debido a la influencia geopolítica, puede haber una entrada de fondos extranjeros en Hong Kong. Si entra una gran cantidad de fondos en el sistema bancario local, el HIBOR podría caer por debajo de 1.95%, permitiendo a los propietarios pagar tasas por debajo del techo de 3.25%. Sin embargo, la entrada de fondos extranjeros aún está por observarse, y la futura política monetaria de EE. UU. sigue siendo incierta. Los interesados en comprar propiedades deben monitorear regularmente el mercado y las tendencias de las tasas de interés.

¿Cómo se determina el precio del HIBOR?

Según documentos de la Asociación de Bancos, la metodología para determinar la tasa base del HIBOR es “excluir las tres cotizaciones más altas y las tres más bajas de los bancos que proporcionan cotizaciones, y calcular el promedio de las cotizaciones centrales”. La Asociación del Mercado Financiero, encargada de gestionar el HIBOR, recopila cada mañana a las 11:00 las cotizaciones de entre 12 y 20 bancos de referencia, y utiliza este método para calcular el resultado, que se publica a las 11:15.

La Oficina de Supervisión Financiera en su “Manual de Políticas de Supervisión” en la sección “Código de Conducta de las Instituciones de Cotización de Referencia” indica que, según la definición del HIBOR, “los bancos de referencia deben proporcionar su ‘tasa estimada de cotización para depósitos en HKD en el mercado interbancario de Hong Kong a las 11:00, a las principales bancos (prime banks)’”. Para garantizar la credibilidad del mecanismo de fijación del HIBOR, estas estimaciones deben estar respaldadas por datos de transacciones claros y transparentes. Las transacciones relevantes deben realizarse bajo principios de equidad e independencia (arm’s length), es decir, entre partes no relacionadas, para asegurar su autenticidad (bona fide).