ただ、これらの数字は長く同じままではありません。というのも、Realty Income は四半期ごとに配当を増やしてきた長い実績があるからです。その一方で、配当増配の年次連続記録は31年に及び、さらに更新中です。したがって、配当の支払いは時間とともに着実に増えていく可能性が高いでしょう。そして、不動産投資信託（REIT）の配当は毎月支払われるため、ウォール街で手に入る限り、（定期的な増額を含めた）給与の代替にかなり近い存在です。
Realty Incomeは長く続くように作られている
配当の連続性は、今日重要です。なぜなら、それはドットコム・クラッシュとそれに伴う景気後退、大不況（グレート・リセッション）、そして新型コロナウイルスのパンデミックの中で作られてきたからです。Realty Income は非常に厳しい時期を経験してきましたが、配当では一度もリズムを崩しませんでした。
事業の土台は、単一テナントのネット・リース型商業施設の大規模なポートフォリオです（家賃の約79%）。ネット・リースでは、テナントが物件レベルの経費の大部分を支払う必要があります。小売資産は、必要に応じて比較的簡単に購入・売却・入れ替えができます。そのうえで、Realty Income は工業用の資産も保有しており、ワイン畑、カジノ、データセンターなど、よりユニークな物件のコレクションも持っています。全体として、米国とヨーロッパにまたがって15,500以上の物件を展開する Realty Income は、最大規模のネット・リースREITです。
拡大
NYSE: O
Realty Income
今日の変化
（0.53%）$0.33
現在価格
$62.21
主要データ
時価総額
$58B
日中レンジ
$61.80 - $62.68
52週レンジ
$50.71 - $67.94
出来高
6.2M
平均出来高
6.6M
売上総利益率
48.73%
配当利回り
5.20%
Realty Income は、規模を他の面でも活かしています。たとえば、機関投資家向けに投資運用サービスの提供を始めています。そして、債務投資も開始しました。これらはいずれもREITの中核的な強みを土台にしており、長期成長のための新たな道筋を提供します。
また、Realty Income が非常に保守的な運営をしていることも重要です。投資適格の格付けが付いたバランスシートがそれを示しています。しかし、Realty Income の規模を踏まえると、このメリットは財務の強さを超えて大きく広がります。大きく、かつ投資適格の格付けがあることは、REIT に資本市場への有利なアクセスを与えるため、物件を買う局面で積極的に競争できるようになります。長期の配当投資家にとって、Realty Income は好況でも不況でも生き残れるように作られていることが分かるはずです。
Realty Income には余裕（ランウェイ）がある
考慮すべきもう一つの小さな要因があります。Realty Income の平均リース期間は8.8年で、仮に景気が悪い局面になっても、会社を乗り切るには十分長いはずです。高利回りのREITという観点では、特に今この時点で経済の先行きが不安なら、Realty Income は選べる中でも最も魅力的な選択肢の一つです。実際のところ少し退屈かもしれませんが、それこそが、分厚い配当チェックを受け取りながらも、夜安心して眠れる理由になるのです。
今すぐ投資すべき最高の高配当金融株
今日のウォール街では緊張感が高まっています。消費者は、中東での地政学的な紛争が世界のエネルギー市場を混乱させるより前から、すでに予算を引き締めていました。景気後退の恐れは、たぶん世界規模であっても、その根拠はしっかりしています。
このような環境で信頼できる高利回り配当株を探しているなら、慎重に判断する必要があります。Realty Income（O +0.53%）とその5.2%の利回りは、投資先として探している解決策になるかもしれません。$1,000 あるいは $10,000 を投資するならです。
$1,000で得られるもの
これを数値で示すと、今回の執筆時点で $1,000 の投資は Realty Income の約15株を買えることになります。各株は年額配当 $3.23 を提供します。つまり、$1,000 なら年収入として約 $48 を生み出せます。これは単純な掛け算でスケールさせられます。$10,000 の投資なら年収入は約 $480、$100,000 の投資なら年額の受動的収入は $4,800 になります。ただし、これらは推定であり、低めに外す形で切り捨てています。
画像出典: Getty Images.
ただ、これらの数字は長く同じままではありません。というのも、Realty Income は四半期ごとに配当を増やしてきた長い実績があるからです。その一方で、配当増配の年次連続記録は31年に及び、さらに更新中です。したがって、配当の支払いは時間とともに着実に増えていく可能性が高いでしょう。そして、不動産投資信託（REIT）の配当は毎月支払われるため、ウォール街で手に入る限り、（定期的な増額を含めた）給与の代替にかなり近い存在です。
Realty Incomeは長く続くように作られている
配当の連続性は、今日重要です。なぜなら、それはドットコム・クラッシュとそれに伴う景気後退、大不況（グレート・リセッション）、そして新型コロナウイルスのパンデミックの中で作られてきたからです。Realty Income は非常に厳しい時期を経験してきましたが、配当では一度もリズムを崩しませんでした。
事業の土台は、単一テナントのネット・リース型商業施設の大規模なポートフォリオです（家賃の約79%）。ネット・リースでは、テナントが物件レベルの経費の大部分を支払う必要があります。小売資産は、必要に応じて比較的簡単に購入・売却・入れ替えができます。そのうえで、Realty Income は工業用の資産も保有しており、ワイン畑、カジノ、データセンターなど、よりユニークな物件のコレクションも持っています。全体として、米国とヨーロッパにまたがって15,500以上の物件を展開する Realty Income は、最大規模のネット・リースREITです。
拡大
NYSE: O
Realty Income
今日の変化
（0.53%）$0.33
現在価格
$62.21
主要データ
時価総額
$58B
日中レンジ
$61.80 - $62.68
52週レンジ
$50.71 - $67.94
出来高
6.2M
平均出来高
6.6M
売上総利益率
48.73%
配当利回り
5.20%
Realty Income は、規模を他の面でも活かしています。たとえば、機関投資家向けに投資運用サービスの提供を始めています。そして、債務投資も開始しました。これらはいずれもREITの中核的な強みを土台にしており、長期成長のための新たな道筋を提供します。
また、Realty Income が非常に保守的な運営をしていることも重要です。投資適格の格付けが付いたバランスシートがそれを示しています。しかし、Realty Income の規模を踏まえると、このメリットは財務の強さを超えて大きく広がります。大きく、かつ投資適格の格付けがあることは、REIT に資本市場への有利なアクセスを与えるため、物件を買う局面で積極的に競争できるようになります。長期の配当投資家にとって、Realty Income は好況でも不況でも生き残れるように作られていることが分かるはずです。
Realty Income には余裕（ランウェイ）がある
考慮すべきもう一つの小さな要因があります。Realty Income の平均リース期間は8.8年で、仮に景気が悪い局面になっても、会社を乗り切るには十分長いはずです。高利回りのREITという観点では、特に今この時点で経済の先行きが不安なら、Realty Income は選べる中でも最も魅力的な選択肢の一つです。実際のところ少し退屈かもしれませんが、それこそが、分厚い配当チェックを受け取りながらも、夜安心して眠れる理由になるのです。