Просто оглядываясь назад, какие были ставки по ипотеке в марте 2022 года, честно говоря, это удивительно, насколько сильно всё изменилось. Тогда 30-летняя фиксированная ставка составляла 5,19% — что казалось высоким показателем в то время, но сейчас кажется почти скромным. 15-летняя была около 4,127%, а плавающие ставки были еще ниже — 3,973% по ARM 5/1. Эти мартовские ипотечные ставки быстро росли после пандемических минимумов, к которым все привыкли.

Интересно, что стоит за этими цифрами. К марту 2022 года ФРС активно ужесточала денежно-кредитную политику, впервые за год повысив ставки для борьбы с инфляцией. Они уже начали сокращать покупки ипотечных ценных бумаг. Поэтому ипотечные ставки в марте 2022 года отражали этот сдвиг — люди начали чувствовать давление, если собирались покупать или рефинансировать. 30-летняя ставка выросла с 4,955% всего за неделю до этого, так что рост был очевиден.

Ставки по рефинансированию были еще выше — к концу марта ставка по 30-летнему рефинансированию достигла 5,289%. Для тех, у кого была старая ипотека, окно для выгодного рефинансирования практически закрывалось. Общая экономика все еще справлялась с последствиями пандемии — уровень безработицы немного восстановился, но рост ВВП был нестабильным. Эксперты тогда прогнозировали умеренное повышение ставок в течение года, хотя никто не предвидел, насколько далеко они поднимутся после марта 2022 года. Это хороший напоминание о том, как быстро может измениться рынок ипотеки, когда ФРС всерьез берется за борьбу с инфляцией.