Inquilinos ganham vantagem no mercado imobiliário enquanto proprietários perdem poder de negociação

_Em 2025, os inquilinos tinham mais influência sobre os proprietários, de acordo com um novo relatório. _

Brandon Bell / Getty Images

Terry Lane

Qui, 19 de fevereiro de 2026 às 5:52 AM GMT+9 3 min de leitura

Principais pontos

As vacâncias de apartamentos aumentaram para 7,6% em 2025, mudando o mercado a favor dos inquilinos.

Um relatório do Realtor.com mostrou que os proprietários tinham vantagem em apenas seis das 50 principais regiões de aluguel de imóveis.

As vacâncias de aluguel aumentaram principalmente devido a uma onda de novas construções de apartamentos, enquanto os desenvolvedores responderam às crescentes pressões de acessibilidade com um aumento na oferta.

Para os inquilinos, 2025 foi um bom ano—os aluguéis caíram e novos edifícios de apartamentos foram construídos.

As vacâncias de aluguel subiram para 7,6% em todo o país em 2025, de acordo com dados do Realtor.com, um aumento em relação aos 7,2% do ano anterior, inclinando o equilíbrio de poder a favor dos inquilinos em relação aos proprietários. Das 50 principais áreas metropolitanas, 27 registraram aumentos nas vacâncias de aluguel no ano passado.

“Após anos sendo pressionados por um estoque limitado, os inquilinos finalmente estão vendo a onda de oferta trabalhar a seu favor,” disse Danielle Hale, economista-chefe do Realtor.com. “Embora o mercado não seja uniforme em todos os lugares, a tendência mais ampla é um movimento em direção a um equilíbrio muito necessário que permite mais flexibilidade e opções na busca por moradia."

Por que isso importa para você

Os custos de moradia têm um impacto significativo no consumo e na política monetária, portanto, um mercado de aluguel favorável ao consumidor pode impulsionar a economia mais ampla.

Mercados com vacâncias de aluguel de 7% ou mais são geralmente considerados mais favoráveis aos inquilinos, de acordo com o relatório. E embora as condições possam variar por região, o relatório constatou que 44 das 50 principais áreas metropolitanas dos EUA favoreciam os inquilinos ou eram consideradas equilibradas, com taxas de vacância entre 5% e 7%.

Vacâncias de aluguel variam por localização

Assim como nas vendas de imóveis, o mercado de aluguel pode variar bastante dependendo da região.

Por exemplo, as vacâncias de aluguel em Austin, Texas, saltaram para 13,8% em 2025, um aumento em relação aos 8,2% do ano anterior. A proporção de apartamentos vagos também aumentou em Buffalo, N.Y., Dallas, Detroit, Houston, Nashville, Tenn. e Jacksonville, Fla. O aumento na vacância foi impulsionado em grande parte por uma onda de construção de apartamentos.

Enquanto isso, em Pittsburgh, Richmond, Va., e Louisville, Ky., o mercado de aluguel mudou a favor dos proprietários em 2025.

“No Sun Belt e em partes do Meio-Oeste, novas construções estão ajudando a criar espaço para negociação para os inquilinos,” disse Jiayi Xu, economista do Realtor.com. “Mas em áreas tradicionalmente mais acessíveis como Richmond e Pittsburgh, o segredo já foi revelado; a demanda crescente de moradores de fora está começando a absorver esse excesso de vacância, provando que a favorabilidade ao inquilino pode ser passageira se a oferta não acompanhar a demanda."

Nova construção alivia crise de acessibilidade

Construtores concluíram mais de 500.000 unidades de aluguel em 2025, de acordo com estimativas do RentCafe, não muito longe do recorde estabelecido em 2024. Não apenas mais apartamentos estão sendo construídos, mas o RentCafe também descobriu que a construção de moradias acessíveis cresceu 73% no período de cinco anos entre 2020 e 2024, em comparação com o período anterior.

Continuação da história  

“Preços elevados de casas e uma escassez de moradias acessíveis estão levando mais residentes a optar pelo aluguel,” escreveu Doug Ressler, analista sênior da empresa de dados imobiliários comerciais Yardi Matrix. “Para muitas famílias, possuir uma casa unifamiliar está simplesmente fora de alcance—alimentando a demanda por moradias de aluguel.”

O aumento na construção de apartamentos também está ajudando a reduzir os pagamentos de aluguel, que caíram 1,5% em janeiro em relação ao ano passado. Em todo o país, os aluguéis diminuíram por 29 meses consecutivos e agora estão quase 5% abaixo do pico de verão de 2022.

No entanto, assim como no mercado imobiliário, a acessibilidade continua sendo uma preocupação. Embora os aluguéis tenham caído recentemente, ainda estão mais de 15% acima do nível pré-pandemia.

Leia o artigo original no Investopedia

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