Encontrei alguns dados antigos de taxas de hipoteca de maio de 2023 e achei interessante revisitar onde as coisas estavam. As taxas fixas de 30 anos na época estavam em torno de 6,85% ao ano, o que honestamente parece louco comparado ao que estamos vendo agora. Para contextualizar, uma hipoteca fixa de 15 anos estava em 6,16% nesse mesmo período.

O que me chamou atenção foi a divisão do pagamento mensal que eles mostraram—se você bloqueasse uma hipoteca de 30 anos a 6,85% em um $100k empréstimo, você estaria pagando aproximadamente $655 por mês em principal e juros. Ao longo da vida desse empréstimo, você acabaria pagando cerca de $135k no total de juros. Esse tipo de cálculo realmente faz você pensar sobre o timing no mercado imobiliário.

Hipotecas jumbo eram ainda mais altas, em 6,94%, e a opção de ARM 5/1 oferecia 5,76% para quem estivesse disposto a correr esse risco. Olhando para as taxas de hipoteca de maio de 2023, fica claro que era uma era diferente para o financiamento de imóveis. A faixa de 52 semanas na época mostrava que o mínimo era cerca de 5,26% para hipotecas fixas padrão de 30 anos, então as taxas tinham subido ao longo daquele ano.

O conceito de APR (Taxa Percentual Anual) também vale a pena entender—é basicamente o seu custo total real ao considerar taxas e juros combinados. Isso é o que realmente importa ao comparar empréstimos, não apenas a taxa principal. Enfim, é interessante ver como as taxas de hipoteca de maio de 2023 se comparam ao que está acontecendo agora no mercado.