Lembre-se de outubro de 2022, quando as taxas de hipoteca estavam subindo? Eu estava revisando os dados daquele período e é impressionante o quanto mudou. A taxa fixa de 30 anos estava em 7,20% por volta de meados de outubro, acima de 7,12% na semana anterior. Parece que faz uma eternidade agora.

O que chamou minha atenção foi como a opção de 15 anos estava em 6,40% nesse mesmo período de outubro de 2022. Isso ainda é bastante significativo se você estiver pensando em um prazo de pagamento mais curto. Para quem olhava para hipotecas jumbo naquela época, as taxas giravam em torno de 7,21% no lado de 30 anos.

Os números do APR também contaram uma história interessante. Em uma hipoteca padrão de 30 anos em outubro de 2022, o APR ficou em 7,21%, o que significava que o custo total era definitivamente maior do que apenas a taxa de juros base. Se você pegasse emprestado $100.000 nessas taxas, estaria pagando aproximadamente $679 por mês de principal e juros, com os pagamentos totais de juros chegando a cerca de $144.000 ao longo do prazo do empréstimo.

Curiosamente, havia algumas opções como ARMs 5/1 flutuando em torno de 5,45% se você quisesse começar mais baixo, embora obviamente isso se resetasse após cinco anos. Olhando para as faixas de 52 semanas daquele período, as taxas de hipoteca em outubro de 2022 haviam subido bastante em relação às mínimas do início daquele ano. O contexto histórico realmente mostra o quão volátil foi esse período para os mutuários tentando travar taxas.