Então, eu estava revisando alguns dados de taxas de hipoteca de maio de 2023, e é bem interessante ver como as coisas estavam se movendo naquela época. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 6,85% naquele momento, o que honestamente não parece tão distante do que estamos vendo em alguns mercados até agora. O que chamou minha atenção foi como as taxas haviam caído um pouco em relação ao dia anterior — elas caíram de 6,90% para 6,85% — mas se você olhasse para a semana anterior, estavam em 6,93%. Movimento bastante apertado de qualquer forma.

Se você estivesse procurando uma hipoteca de 15 anos em maio de 2023, estaria olhando para cerca de 6,16%, um pouco abaixo dos 6,25% da semana anterior. Para empréstimos jumbo, as taxas eram um pouco mais altas, em 6,94%. A parte interessante sobre as taxas de hipoteca em maio de 2023 foi que, se você quisesse uma ARM — uma dessas hipotecas ajustáveis de 5/1 — poderia travar em 5,76%, o que era claramente mais baixo do que as opções fixas.

Para colocar alguns números reais: em uma hipoteca padrão de $100.000 com essa taxa de 6,85%, você pagaria cerca de $655 por mês em principal e juros, e ao longo de 30 anos acabaria pagando aproximadamente $135.893 em juros totais. A opção de 15 anos custaria cerca de $853 por mês no mesmo valor de empréstimo. Para quem está considerando propriedades jumbo, uma hipoteca de $750.000 a 6,94% significaria pagamentos mensais em torno de $4.965.

O que é útil lembrar é que o APR — sua taxa percentual anual — inclui tanto a taxa de juros quanto quaisquer encargos financeiros, então é o custo total real. Em maio de 2023, o APR dessa hipoteca de 30 anos era de 6,86%, um pouco mais alto que a taxa base. A mínima de 52 semanas para as taxas de hipoteca em maio de 2023 estava em 5,26% para o de 30 anos, então havia alguma variação no mercado mesmo dentro daquele ano. Se você estivesse fazendo as contas naquela época, um calculador de hipoteca teria ajudado a descobrir o que realmente cabia no seu orçamento com base no seu pagamento inicial e impostos locais.