Tenho procurado algumas opções sólidas para gerar renda passiva ultimamente, e continuo voltando para esses dois investimentos de dividendos que realmente entregam mês após mês.

A EPR Properties chamou minha atenção porque acabaram de aumentar seu dividendo mensal em 5,1% - isso é dinheiro de verdade quando você acumula essas posições. O rendimento agora está acima de 6%, o que é bastante atraente nesse ambiente. O que é interessante na EPR é que eles focam em imóveis de experiência, como cinemas, resorts de golfe, parques temáticos - propriedades que geram fluxo de caixa consistente por meio de contratos de longo prazo onde os inquilinos cobrem todos os custos operacionais. Eles planejam investir entre 400 a 500 milhões de dólares em novas propriedades este ano, o que deve apoiar mais uma rodada de aumentos de dividendos. É um crescimento constante que funciona bem se você estiver tentando construir uma renda recorrente.

Depois, há a Realty Income, que tem essa consistência quase monótona - e digo isso como um elogio. Eles literalmente aumentaram seu dividendo por 113 trimestres consecutivos. O rendimento atual está em torno de 4,9%, e eles estão investindo mais de $8 bilhões este ano para expandir para propriedades comerciais, industriais e de jogos. A diversificação entre tipos de propriedades e inquilinos é uma abordagem sólida de gerenciamento de risco. Eles mantêm uma taxa de pagamento de 75%, então estão retendo dinheiro suficiente para financiar o crescimento sem se sobrecarregar.

Se você leva a sério construir fluxos de renda mensal de dividendos de alto nível, esses são os tipos de veículos que vale a pena estudar. Ambos os REITs têm aquela combinação rara de altos rendimentos que realmente crescem ao longo do tempo, que é o que você realmente deseja em investimentos de renda passiva. O mercado lhes dá perspectivas fortes para 2026, e os fundamentos apoiam o crescimento contínuo dos dividendos. Vale a pena colocar na sua lista de observação se ainda não fez isso.