Tenho pensado nisso ultimamente - se a Seguridade Social é basicamente seu único salário na aposentadoria, você realmente pode obter uma segunda hipoteca na sua casa? Acontece que a resposta é sim, mas é mais complicado do que você pensa.

Os credores reconhecem a Seguridade Social como uma renda legítima, o que é uma boa notícia. O problema é que a maioria das pessoas recebe cerca de R$ 1.700 a R$ 1.800 por mês de Seguridade Social, e isso não é um valor alto quando você tenta pegar mais dinheiro emprestado. Um profissional de hipotecas mencionou que os credores às vezes podem "aumentar" a renda de Seguridade Social em 25% se ela não for tributável, o que poderia ajudar você a se qualificar. Ainda assim, depende se o credor acha que você consegue realmente pagar o empréstimo.

Os verdadeiros fatores decisivos são sua pontuação de crédito e sua relação dívida/renda. Mesmo que a Seguridade Social conte como renda, se suas outras dívidas já estiverem consumindo a maior parte do que você recebe, ou se as taxas de juros tornarem os pagamentos mensais muito altos, eles provavelmente irão negar o seu pedido. Além disso, segundas hipotecas carregam mais risco do que as primeiras, então as taxas são mais altas.

Se hipotecas secundárias tradicionais não estiverem funcionando, há outros caminhos. Você pode adicionar um coobrigado para aumentar sua renda na papelada. Ou considerar empréstimos pessoais e cartões de crédito, embora as taxas sejam brutais. Algumas cooperativas de crédito permitem que você empreste contra suas contas de poupança. E se você tiver 62 anos ou mais, uma hipoteca reversa vale a pena explorar - você pode acessar seu patrimônio na casa sem fazer pagamentos até se mudar ou falecer.

Resumindo: obter uma segunda hipoteca apenas com a Seguridade Social é possível, mas difícil no momento. O ambiente de empréstimos não está facilitando. Vale a pena explorar alternativas antes de se comprometer com alguma coisa.