GEO Group приобретает исправительное учреждение в Сан-Диего в $60M стратегической сделке, финансирование за счет продажи недвижимости в Оклахоме

The GEO Group (NYSE: GEO) заключила соглашение о покупке Западного региона исправительного учреждения в Сан-Диего, Калифорния, федерального центра содержания на 770 мест, за $60 миллионов. Сделка должна закрыться 31 июля 2025 года при условии выполнения стандартных условий закрытия.

Финансовая структура и налоговая стратегия

Приобретение будет оформлено как обмен недвижимостью аналогичной категории, финансируемый за счет средств от ранее объявленной GEO продажи исправительного учреждения Lawton в Оклахоме, которая ожидается к закрытию 25 июля 2025 года. Этот стратегический подход предназначен для получения примерно $222 миллионов долларов налоговой экономии за счет капитальных приростов. После обеих сделок GEO ожидает чистых поступлений примерно $57 миллионов.

Доходы и операционный профиль

GEO в настоящее время управляет исправительным учреждением в Сан-Диего по договору аренды, приносящему примерно $300 миллионов долларов в год за контрактом с Службой маршалов США. Существующая аренда, действующая до 31 марта 2029 года, обходится компании примерно в 5,1 миллиона долларов в год. Западное региональное исправительное учреждение обслуживает федеральные операции в районе Сан-Диего примерно 25 лет.

Распределение капитала и сокращение долга

Компания планирует использовать чистые поступления, объединенные с денежными резервами и доступной ликвидностью, для погашения старших обеспеченных долгов, включая примерно миллионов долларов по плавающей ставке. Это сокращение долга позволит GEO оценить возможные выплаты акционерам в будущем.

Стратегическая обоснованность

По словам Джорджа C. Золея, исполнительного председателя, приобретение, как ожидается, увеличит скорректированную EBITDA в годовом выражении и обеспечит значительную налоговую эффективность за счет структуры обмена. Близость объекта к окружному суду Южного округа Калифорнии делает его стратегически важным для продолжения предоставления федеральных услуг по содержанию и транспортировке.

GEO управляет и поддерживает 98 объектов по всему миру с примерно 77 000 мест в Соединенных Штатах, Австралии, Южной Африке и Соединенном Королевстве, нанимая до 18 000 сотрудников.