Где вы можете позволить себе двухкомнатную квартиру? Проверка реальности по штатам

Кризис на рынке аренды в Америке достиг критической точки. Последние исследования Национальной коалиции по жилью для низкооплачиваемых ($19 ) рисуют тревожную картину: арендаторы по всей стране сталкиваются с проблемой доступности жилья, где расходы на жилье опередили рост заработной платы на ошеломляющем уровне. В период с 2001 по 2021 год средняя арендная плата выросла на 17,9%, в то время как средний доход домохозяйств едва увеличился на 3,2%. Это расширяющееся пропасть делает всё более недосягаемым для работников с низкой заработной платой возможность аренды 2-комнатной квартиры — необходимого жилья для семей и соседей по комнате.

Числа рассказывают историю

Данные выявляют тревожную тенденцию: только в 13 штатах доступны 2-комнатные аренды для работников, зарабатывающих менее $895 в час. Разрыв между фактическим заработком арендаторов и необходимой суммой для комфортной оплаты жилья — главная проблема современного рынка аренды.

Самые доступные рынки

В центральных и сельских регионах стоимость аренды остается относительно управляемой. Миссисипи выделяется как самый доступный штат, с рыночной арендой для 2-комнатной квартиры в (в месяц — всего $17.21 в час, по сравнению со средним заработком арендатора $14.37. Аналогично, Кентукки )$931/мес(, Северная Дакота )$925/мес( и Западная Виргиния )$865/мес( предоставляют некоторую свободу, хотя разрыв в доходах и здесь сохраняется.

Среднебюджетные зоны доступности включают штаты такие как Арканзас )$846/мес(, Айова )$943/мес( и Алабама )$943/мес(. Особенно стоит отметить, что арендаторы в Арканзасе зарабатывают фактически больше, чем требуется )$17.85 против $16.27(, что делает его одним из немногих ярких примеров в сфере доступности.

Высокие цены

На противоположном конце спектра расположены прибрежные и крупные мегаполисы, где вход в рынок аренды представляет собой серьезное препятствие. Калифорния лидирует по уровню недоступности: 2-комнатная квартира стоит $2,197 в месяц — требуя часовой заработок в $42.25. Средний доход арендатора там составляет $33.67, что создает разрыв в доходе более $8,600 в год.

Гавайи )$2,175/мес, требующие $41.83/час( и Массачусетс )$2,165/мес, требующие $41.64/час( следуют за ними, оба региона требуют заработка почти вдвое выше среднего уровня. Нью-Йорк )$2,084/мес, требующий $40.08/час( и Вашингтон, округ Колумбия )$1,838/мес, требующий $35.35/час( дополнительно показывают, насколько прибрежные регионы стали недоступными для среднего работника.

Штаты северо-восточного коридора демонстрируют постоянные сложности: Нью-Джерси )$1,742/мес(, Мэриленд )$1,616/мес(, Коннектикут )$1,660/мес( и Делавэр )$1,357/мес( требуют заработка значительно выше текущего уровня доходов арендаторов.

Средний уровень

Такие штаты, как Колорадо )$1,671/мес(, Невада )$1,455/мес(, Орегон )$1,545/мес( и Техас )$1,303/мес(, представляют собой спорную среднюю зону — дороже, чем в сельской Америке, но теоретически доступнее для многих работающих арендаторов, хотя и с существенными разрывами в доходах.

Обзор кризиса доступности

Анализ полной картины выявляет региональные закономерности:

• Южные штаты обычно предлагают более низкую арендную плату, но сталкиваются с несоответствием между заработками и требованиями
• Прибрежные и северо-восточные регионы демонстрируют самые крутые скалы доступности
• Среднезападные штаты показывают смешанные результаты, с зонами относительной доступности
• Горные и западные штаты сильно различаются: от доступного )Монтана за $1,002/мес( до ограничительных условий в )Калифорнии$19

Что это значит для арендаторов

Основная проблема выходит за рамки географии. По всей стране работники, зарабатывающие менее в час — категория, представляющая миллионы американцев — сталкиваются с структурным барьером для получения стабильного жилья с 2 комнатами. Даже в «доступных» штатах большинство арендаторов зарабатывают на 10-15% меньше, чем необходимо для комфортной оплаты аренды без финансовых затруднений.

Данные подчеркивают национальную реальность: рынок аренды кардинально изменился. Найти 2-комнатную квартиру, соответствующую реальному уровню доходов, стало роскошью, а не ожиданием для работников с низким и средним доходом по всей территории Соединенных Штатов.