Где арендаторы действительно могут позволить себе двухкомнатную квартиру? Проверка ситуации по штатам

Средний арендный платеж за дома с 2 спальнями по всей Америке рисует тревожную картину для арендаторов по всей стране. Новые данные, полученные из исследований доступности жилья, показывают, насколько резко сместились рынки аренды, при этом только немногие штаты предлагают двухкомнатные аренды, соответствующие реальным доходам арендаторов.

Пропасть, о которой никто не говорит

Вот что поразительно: средняя арендная плата за двухкомнатные квартиры значительно опередила рост заработных плат. В период с 2001 по 2021 год стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла на 17,9% по всей стране, в то время как доходы домохозяйств едва увеличились на 3,2%. Это тот разрыв, который загоняет семьи все глубже в финансовое напряжение.

Согласно недавнему анализу жилищной коалиции, человек, зарабатывающий менее $19 в час — что описывает значительную часть американских арендаторов — сталкивается с серьезными проблемами доступности жилья во многих штатах. Только 13 штатов в настоящее время предлагают двухкомнатные аренды, которые действительно доступны для семей с низким доходом.

Победители и проигравшие

Штаты, где арендаторы находятся в минусе:

Калифорния лидирует по сложности: средняя арендная плата за двухкомнатные квартиры достигает $2,197 в месяц, что требует заработка $42.25 в час — при этом средний доход арендаторов составляет всего $33.67 в час. Это разрыв более $8,600 в год на одного работника.

Гавайи и Массачусетс следуют по тому же сценарию. Аренда в Гавайях — $2,175 в месяц, требует $41.83 в час, а средний доход арендаторов — $21.86 в час — ошеломляющее несоответствие. В Массачусетсе? $2,165 в месяц, требующие $41.64 в час, при реальных доходах $29.40 в час.

Нью-Йорк и штат Вашингтон дополняют зону кризиса доступности, каждый с арендой выше $2,000 за среднюю двухкомнатную квартиру, при этом разрыв в доходах превышает $5,000 в год.

Где есть пространство для маневра:

Миссисипи выделяется самой низкой средней арендой за двухкомнатные квартиры: $895 в месяц, что требует всего $17.21 в час. Но даже здесь доходы арендаторов — $14.37 в час — доказывают, что кризис касается каждого уголка.

Западная Виргиния ($865), Кентукки ($931), Северная Дакота ($925) и Арканзас ($846) предлагают самые дешевые двухкомнатные аренды. Но в чем загвоздка: арендаторы все равно испытывают трудности, потому что заработки отстают даже от этих низких цен.

Региональные тенденции, которые стоит знать

История Среднего Запада: Штаты такие как Индиана, Айова и Огайо показывают относительно сбалансированные рынки. Средняя арендная плата в Индиане за двухкомнатные квартиры — около $988 , что близко к порогу $19 в час и реальным доходам арендаторов — $17.86 в час. Это не идеально, но менее катастрофично, чем на побережье.

Проблема Горного Запада: Колорадо ($1,671), Аризона ($1,556) и Невада ($1,455) представляют собой границу доступности — выше, чем на Среднем Западе, но ниже крайних побережных цен. Но даже здесь разрыв сохраняется. Арендаторам в Колорадо нужно $32.13 в час, а зарабатывают они $25.47 в час.

Доступные анклавы: Штаты Юга и Великих равнин собираются в диапазоне $900-$1,100 за среднюю двухкомнатную аренду. Теннесси ($1,080), Луизиана ($1,008) и Монтана ($1,002) держат ежемесячные расходы под контролем, хотя соотношение доходов и арендной платы остается проблематичным.

Что это значит для арендаторов

Настоящая история: только округ Колумбия действительно переворачивает проблему. Средний доход арендатора — $40.32 в час, а средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру — $35.35 в час, что делает это одним из немногих мест, где работники чуть превышают требования.

Везде остальное — математика не сходится. Человек, зарабатывающий $25 в час — что считается стабильным рабочим классом — может комфортно позволить себе среднюю аренду двухкомнатных домов ровно в пяти штатах: Арканзас, Канзас, Миссури, Северная Дакота и Теннесси.

Для тех, кто зарабатывает $20 в час? Этот список сокращается до трех штатов.

Жилищный кризис не приближается — он уже здесь, заложен в каждую среднюю арендную плату за двухкомнатные квартиры в каждом штате, от впечатляющих $2,197 в Калифорнии до $846 в Арканзасе. Цифры кричат то, что арендаторы уже знают: разрыв между доходами работников и стоимостью двухкомнатных домов — это ключевая экономическая проблема нашего времени.