住建部数据刷屏：商品房够住300亿人？

Я был полностью потрясён одним набором данных, опубликованным Министерством жилищного строительства: шесть миллиардов зданий!
Вы не ослышались, это не шесть миллиардов квартир, не шесть миллиардов комнат, а шесть миллиардов зданий.
Это финальный результат, полученный после того, как государство задействовало 2,6 миллиона технических специалистов и потратило целых 3 года на всестороннюю проверку всех городов и природных деревень по всей стране.
Даже если считать, что всего лишь один миллиард зданий — это коммерческое жильё. При расчёте по 100 жильцов в каждое здание и в среднем по три человека в семью, только эти один миллиард зданий теоретически могут вместить 300 миллиардов человек.
А население мира всего 8 миллиардов.
Вот такова самая реальная ситуация на рынке недвижимости сегодня: предложение уже достигло такого уровня, что оно вызывает удушье.
За последние 20 лет дома превратились в самый ценный актив Китая, даже в единственную веру для многих, чтобы перейти на другой уровень жизни. Истории богатства о покупке за 2 миллиона и продаже за 20 миллионов.
Но сейчас дома называют клетками! Вы думаете, что купили свободу, а на самом деле — купили клетку, плотно запертую армированным бетоном. Главное — слева у вас чужая сторона, справа — чужая, сверху — чужое, а снизу — чужое.
Несколько лет назад вы входили по высоким ценам, а сейчас даже при скидке 20% никто не хочет покупать. Самый экстремальный случай — стоимость дома упала ниже первоначального взноса, и даже если вы отдаёте его бесплатно, всё равно остаетесь должным банку.
Это, пожалуй, самая парадоксальная сцена в истории человечества: вас не смогут ограбить до состояния отрицательного капитала, но купить дом — могут.
С точки зрения инвестиционной ценности, нынешняя недвижимость давно потеряла статус актива. Коэффициент аренды к стоимости в среднем ниже 2%, а иногда всего 1%. Что это означает? Это означает, что чтобы окупить затраты на жильё за счёт аренды, потребуется 100 лет!
В эпоху, когда искусственный интеллект обновляется каждые 3 дня, а мировая ситуация меняется за один день, держать результаты многолетнего труда в материальном объекте, окупаемость которого занимает 100 лет, — слишком рискованно.
Те, кто всё ещё надеется, что цены на жильё вернутся к пику, используют зависимость от прошлого тридцатилетнего пути, чтобы предсказать будущее тридцатилетие.
Так что, вы всё ещё покупаете жильё?