Только что посмотрел, как обстояли дела с ипотечными ставками в октябре 2023 года, и честно говоря, удивительно, насколько всё изменилось с тех пор. Тогда 30-летние ипотеки держались около 8,26%, а 15-летние фиксированные ставки составляли 7,33%. Люди платили примерно $752 в месяц по $100k ипотеке с этими ставками. Годовая процентная ставка по 30-летним займам составляла 8,20%, что казалось довольно высоким для заемщиков, пытающихся зафиксировать ставку. Что поразило, так это то, что джамбо-ипотеки были не намного ниже — они составляли 8,12%, так что разница была незначительной. Рефинансирование имело смысл для некоторых, если их текущая ставка была ниже, но расчеты должны были сходиться. Всё сводилось к кредитному рейтингу, первоначальному взносу и соотношению долга к доходу. FHA-займы требовали всего 3,5% первоначального взноса, если у вас был хороший кредит, в то время как программы VA и USDA были вариантами для определенных групп. Тогда сравнение кредиторов было важно, потому что обычные ипотечные кредиты, государственные программы и джамбо-опции имели разные условия. Блокировки ставки обычно длились 30-60 дней, иногда их можно было продлить до 90-120 дней в зависимости от кредитора. Интересно было увидеть, как ситуация с ипотечными ставками в октябре 2023 года сравнивалась с текущим состоянием после всех движений ФРС и изменений инфляции, которые последовали.