Просто оглядываясь на данные по ставкам по ипотеке с середины 2023 года, интересно видеть, насколько всё изменилось. Тогда 30-летние фиксированные ставки колебались около 7,11%, а 15-летние ипотеки — около 6,53%. Повышения ставок ФРС были основным драйвером роста ипотечных ставок в тот период, а дефицит жилья означал, что цены на дома не снижались значительно, несмотря на повышенные затраты заёмных средств.

Больше всего меня поразило, насколько важны были различия в ежемесячных платежах. По займу в 100 тысяч долларов с 30-летней ипотекой по тем ставкам 2023 года, вы платили бы примерно 673 доллара в месяц по основному долгу и процентам. Перенесемся в настоящее время, и ситуация на рынке ипотеки сильно изменилась, но принципы сравнения ставок всё равно остаются такими же.

Если вы искали ипотеку тогда (или сейчас), ключ всегда был один: не соглашайтесь на первую предложенную ставку. Сравнивайте предложения нескольких кредиторов, проверяйте, какие сборы они взимают, и понимайте свой APR, а не только процентную ставку. Ваш кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу — это то, что в конечном итоге определяет, какую ставку вам предложит кредитор. Динамика рынка жилья, безусловно, изменилась с 2023 года, но умное сравнение ставок всегда остается актуальным.