Только что просмотрел старые данные по ставкам по ипотеке за апрель 2023 года, и интересно увидеть, насколько всё изменилось. Тогда средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла около 6,93%, а по 15-летним ипотекам — 6,34%. Люди платили примерно $661 в месяц по $100k кредиту по этим ставкам. Рынок джамбо ипотек был ещё выше — 6,98%. Что привлекло моё внимание, так это то, как ставки по 15-летним ипотекам росли на той неделе, в то время как 30-летние оставались довольно стабильными. Если бы вы зафиксировали 5/1 ARM в апреле 2023 года, то получили бы ставку 5,74% — что, честно говоря, казалось хорошим вариантом для тех, кто планировал держать ипотеку недолго. Настоящее важное понимание по этим ставкам за апрель 2023 года — это разбор APR. Большинство людей смотрит только на процентную ставку, но APR включает все сборы и расходы, что обычно увеличивает общую стоимость. На $100k example вы бы заплатили примерно $137k в общей сложности по процентам за 30 лет, если посчитать всё полностью. Сравнивая с минимальными значениями за 52 недели в тот период, ставки всё ещё были высокими — 15-летняя ипотека опустилась до 4,60% в начале года, так что апрель был явно на верхней границе. Интересный снимок того, где находился рынок ипотек в то время.