Только что закрыли сделку по вашему дому? Да, понять, когда именно должен быть ваш первый платеж по ипотеке, может быть довольно запутанно. Как будто, вы думаете, это будет в месяц после закрытия, но нет — обычно это первый день месяца, который наступает через полный месяц после закрытия. Так что, если вы закрылись в середине сентября, первый платеж будет 1 ноября. Забавно, как это работает.

Я сначала этого не понимал, но чем ближе к концу месяца вы закрываетесь, тем меньше процентов вы платите заранее, так как проценты начинают начисляться сразу. Ваша кредитная организация даст вам письмо о первом платеже, в котором всё подробно объяснено, так что обязательно сохраните его. О, и будьте внимательны — у вас есть максимум 60 дней, чтобы сделать этот первый платеж. Кажется, времени достаточно, но если вы закрылись в начале 31-дневного месяца, эти дополнительные дни быстро накапливаются.

Что касается суммы, ваш первый платеж по сути такой же, как и все последующие. Если у вас ипотека $350k под 6% с первоначальным взносом 20%, то примерно это будет около 1678 долларов в месяц (до налогов и страховки). Некоторые кредиторы позволяют позже менять условия — например, перейти на двухнедельные платежи, чтобы быстрее погасить кредит. Стоит спросить.

Что касается способов оплаты, у вас есть варианты. Онлайн, наверное, самый удобный, или можно настроить автоплатеж, чтобы вообще не думать об этом. Можно также платить по телефону, если ваш кредитор поддерживает такую опцию. Честно говоря, можно пропустить чек — в случае его утери защиты практически нет.

Одна вещь, которую люди не всегда осознают: если ваш банк отклонит платеж по любой причине, он просто не пройдет. Нужно исправить и отправить заново. И технически платеж считается просроченным примерно через 15 дней после даты платежа, но уточняйте условия у вашего кредитора. Пропуск платежа плохо влияет на вашу кредитную историю, поэтому, если деньги поджимают, лучше заранее обсудить с кредитором возможные варианты, чтобы не возникло проблем.