Итак, я посмотрел на ставки по ипотеке начала 2023 года, и интересно увидеть, где они были в то время. В январе 30-летняя фиксированная ставка составляла около 6,86%, что немного ниже чем 6,87% на предыдущий день, но выше чем 6,72% на прошлой неделе. Если вы искали 15-летнюю ипотеку в то время, ставки были на уровне 5,95%, что примерно на 0,20% выше, чем на предыдущей неделе.

Чтобы дать вам представление о том, что означали эти ипотечные ставки в январе 2023 года в реальных цифрах: при займе в 100 000 долларов под 6,86% на 30 лет, ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составлял бы примерно $656 , а общие проценты за весь срок кредита — около 136 134 долларов. Вариант на 15 лет под 5,95% обошелся бы примерно в $841 в месяц на ту же сумму, но общие проценты составили бы около 51 408 долларов.

Джамбо-ипотеки были выше — 6,92% для 30-летней фиксированной ставки, а если рассматривать ARM, ставка по 5/1 ARM составляла 5,49%. Стоит отметить, что 52-недельный максимум для 30-летней фиксированной ставки достигал 7,41%, поэтому ставки менялись в разные стороны в зависимости от недели.

В то время ключевым числом был APR, поскольку он включал не только процентную ставку, но и сборы кредитора. Когда вы сравниваете ставки по ипотеке в январе 2023 или в любой другой период, этот APR дает вам реальную картину общих затрат на заимствование. Весь вопрос доступности жилья сводился к доходу, существующему долгу, размеру первоначального взноса и кредитному рейтингу — обычным факторам, определяющим, на какую сумму жилья вы действительно можете претендовать.