Які штати США пропонують найкращі ( та найгірші ) можливості на ринку житла у 2026 році?

Американський ринок нерухомості у 2025 році став дедалі більш фрагментованим: деякі штати демонструють стабільне зростання цін, тоді як інші стикаються з суттєвими перешкодами. За даними Zillow станом на жовтень 2025 року, всебічний аналіз виявляє різкі відмінності у тому, як змінювалися ціни на одноквартирні будинки по всій країні за останні два роки — важлива інформація для тих, хто розглядає можливість купівлі житла.

Ринок житла на Гаваях лідирує за ціною, а не за зростанням

Коли йдеться про преміальні ринки нерухомості, одразу виділяється ринок житла на Гаваях. З середньою вартістю будинку у 959 688 доларів у жовтні 2025 року, штат Алоха має найвищі ціни в країні. Однак цей преміум має цікаву парадоксальність: незважаючи на свої астрономічні оцінки, ринок житла на Гаваях за останній рік знизився на 2,1%, а за два роки майже не змінився — всього на 0,1%. Це свідчить про те, що райське місце має свою ціну.

Де ціни зростають: переможці

Не всі штати йдуть на місці. Деякі ринки демонструють вражаючий імпульс:

Нью-Джерсі очолює список за найсильнішим дволітнім зростанням — ціни на житло зросли на 11,7% з жовтня 2023 року. Паралельно Нью-Йорк йде слідом з 11,6% зростання за той самий період. Що стосується річного зростання, то Іллінойс показав найбільше однорічне зростання — 4,3%, що зумовлено більшою доступністю житла у середньозахідних штатах.

Інші видатні показники — Коннектикут (11,0% за два роки), Род-Айленд (10,3%), Огайо (9,4%) та Нью-Гемпшир (9,2%). Ці зростання свідчать, що покупці, які шукають потенціал для зростання цін, повинні дивитися за межі традиційних прибережних гарячих точок.

Точки тиску: штати, що втрачають позиції

З іншого боку, кілька ринків демонструють тривожну слабкість. Флорида знизилася на 5,0% за рік і на 4,4% за два роки — різкий поворот для штату, який приваблював значну міграцію. Арізона та Каліфорнія також показують негативну динаміку, зменшившись на 3,2% і 2,0% відповідно за один рік.

Навіть ультра-преміальні ринки, такі як Гаваї, Вермонт і Колорадо, зазнають перешкод. Ці зниження відображають поєднання факторів: підвищені ставки за іпотекою, виснаження доступності та насичення ринку у колись популярних напрямках.

Золота середина: стабільні ринки з постійним зростанням

Посередині знаходяться штати, що демонструють збалансоване зростання, привабливе для довгострокових власників житла. Аляска (5,1% за два роки), Канзас (7,8%), Кентуккі (8,5%) та Мічиган (7,6%) пропонують стабільне зростання без волатильності бум-бут циклів. Ці ринки зазвичай мають більш доступні ціни входу та реальні фундаментальні попити, а не спекулятивний ажіотаж.

Основні дані

Найвищі ціни на ринку:

• Гаваї: 959 688 доларів
• Каліфорнія: 784 364 долари
• Массачусетс: 667 117 доларів

Найбільш доступні ринки:

• Західна Вірджинія: 169 206 доларів
• Міссісіпі: 185 741 долар
• Луїзіана: 208 936 доларів

Найкращий однорічний показник:

• Іллінойс: +4,3%
• Нью-Йорк: +4,0%
• Кентуккі: +4,1%

Найгірший однорічний показник:

• Флорида: -5,0%
• Каліфорнія: -2,0%
• Арізона: -3,2%

Що це означає для покупців 2026 року

Дані станом на жовтень 2025 року однозначно свідчать: ринок нерухомості розділився. Прибережні багаті ринки та гарячі точки міграції під час пандемії втрачають імпульс, тоді як недооцінені ринки Середнього Заходу та Півдня стабільно зростають. Для покупців, які планують вхід у 2026 році, традиційний підхід змінився — преміальні ціни більше не гарантують преміальні доходи.

Реальні можливості — у штатах із стабільною фундаментальною ситуацією, а не у сенсаційних заголовках. Ринки, такі як Іллінойс, Індіана, Айова та Верхній Середній Захід, пропонують дві переваги: розумні ціни входу та задокументоване зростання. Тим часом, ринок житла на Гаваях та подібні ультра-преміальні напрямки залишаються ексклюзивними за своєю природою, але стають дедалі більш вразливими до корекції.

Висновок: терпіння та географічна гнучкість стали цінними активами на ринку житла 2026 року.