Розподіл по штатах: які ринки житла в США набирають обертів, а які застрягли

Динаміка ринку в Америці: Посібник інвестора на 2026 рік

Американський ринок нерухомості зазнав значних змін з 2020 року, формуючись під впливом наслідків пандемії, інфляційного тиску та змін у ставках відсотка. Ці макроекономічні сили створили дуже різні результати по всій країні. У той час як деякі ринки стали явними переможцями з суттєвим зростанням вартості нерухомості, інші зупинилися або навіть відступили. Для потенційних покупців, які планують зробити рух у 2026 році, розуміння, які ринки процвітають, а які борються, стає важливою інформацією.

Останній аналіз даних Zillow за жовтень 2025 року щодо оцінки односімейних будинків у всіх 50 штатах виявляє виразну різницю у траєкторіях ринку житла. Деякі регіони переживають двоцифрове зростання, тоді як інші стикаються з негативною динамікою після двох років активності. Ця географічна різноманітність надає важливу дорожню карту для тих, хто планує покупку житла.

Переможці та програвші: ключові висновки ринку

Східні ринки ведуть у гонці

Нью-Джерсі виходить як найсильніший регіон країни з приростом 11,7% за два роки, з оцінками жовтня 2025 року близько $578,764 для односімейних резиденцій. Нью-Йорк іде слідом з 11,6% дво- річним зростанням і середніми поточними значеннями $483,605. Коннектикут завершує топ-рейтинги з 11,0% приросту і значеннями жовтня 2025 року $453,495.

Середній Захід демонструє стабільне зростання

Іллінойс показує вражаючу стабільність із найвищим у країні річним зростанням 4,3%, у поєднанні з міцним дво- річним приростом 10,1%. Середні ціни на будинки становлять $285,028. Індіана, Мічиган і Огайо мають схожі тенденції — трирічне зростання з однозначними цифрами, що перетворюється у 7-9% дво- річних приростів.

Захід зазнає труднощів

Західні штати розповідають іншу історію. Арізона втратила 3,2% за минулий рік і 2,0% за два роки, з оцінками жовтня 2025 року $429,020. Каліфорнія погіршила настрої з 2,0% зниження за рік і 1,8% за два роки (поточна середня: $784,364). Колорадо і Вермонт зазнали зниження на 2,2% за рік. Техас показав тривожні цифри з 2,6% щорічного і 2,7% дво- річного зниження.

Флорида, попри популярність як місце для переїзду, показала -5,0% за рік і -4,4% за два роки, з поточною оцінкою $395,691.

Гаваї — аномалія

Гаваї зберігає найвищу абсолютну вартість у країні — $959,688 у середньому, хоча парадоксально показує мінімальне зростання. Двохрічне зростання ледве досягає 0,1%, тоді як за минулий рік спостерігалася депресія на 2,1% — рідкісне поєднання високих цін із застиглою динамікою.

Регіональні варіації: ринок житла в Тусоні та контекст Південного Заходу

Південно-західний ринок, зокрема проблеми Арізони, включаючи ринок житла в Тусоні, відображають ширші регіональні виклики. Негативна динаміка Арізони різко контрастує з відновлювальними тенденціями на північному сході. Ринок житла в Тусоні особливо стикається з тиском через чутливість до ставок і зміни запасів, що відображає statewide -3,2% щорічної динаміки Арізони. Покупці, які шукають потенціал зростання в Тусоні, можливо, повинні дивитися за межі традиційних стратегій купівлі та утримання або розглядати довші терміни.

Бюджетні штати демонструють стабільне зростання

Для покупців з обмеженим бюджетом кілька доступних штатів демонструють міцні фундаментальні показники:

• Міссісіпі очолює список доступності з середньою вартістю $185,741 і скромним щорічним зростанням 0,6%
• Вест-Вірджинія пропонує оцінки $169,206 з 1,7% щорічним приростом
• Луїзіана — $208,936 з мінімальними змінами
• Кентуккі — $226,256 з сильним 4,1% щорічним зростанням

Ці ринки пропонують нижчі бар’єри входу разом із стабільним — якщо й скромним — зростанням.

Оцінки та показники по штатах

Преміальні ринки Північного сходу:

• Нью-Джерсі: $578,764 (2.9% щорічно, 11.7% за два роки)
• Нью-Йорк: $483,605 (4.0% щорічно, 11.6% за два роки)
• Коннектикут: $453,495 (3.8% щорічно, 11.0% за два роки)
• Нью-Гемпшир: $515,718 (2.6% щорічно, 9.2% за два роки)
• Массачусетс: $667,117 (1.1% щорічно, 7.1% за два роки)
• Род-Айленд: $497,634 (2.8% щорічно, 10.3% за два роки)

Стабільні ринки Середнього Заходу:

• Іллінойс: $285,028 (4.3% щорічно, 10.1% за два роки)
• Індіана: $249,568 (3.1% щорічно, 7.4% за два роки)
• Огайо: $240,764 (3.8% щорічно, 9.4% за два роки)
• Вісконсін: $324,061 (4.2% щорічно, 9.2% за два роки)
• Мічиган: $250,225 (3.1% щорічно, 7.6% за два роки)
• Айова: $231,379 (3.8% щорічно, 7.5% за два роки)
• Канзас: $238,210 (2.6% щорічно, 7.8% за два роки)

Південь/Межі штати:

• Техас: $298,410 (-2.6% щорічно, -2.7% за два роки)
• Флорида: $395,691 (-5.0% щорічно, -4.4% за два роки)
• Джорджія: $332,289 (-2.2% щорічно, 0.3% за два роки)
• Теннессі: $327,566 (-0.2% щорічно, 2.4% за два роки)
• Північна Кароліна: $332,359 (-0.6% щорічно, 1.8% за два роки)

Контекст Південного Заходу (Включаючи регіон житла в Тусоні):

• Арізона: $429,020 (-3.2% щорічно, -2.0% за два роки)
• Каліфорнія: $784,364 (-2.0% щорічно, 1.8% за два роки)
• Нью-Мексико: $309,935 (1.2% щорічно, 4.7% за два роки)
• Юта: $540,574 (2.2% щорічно, 3.4% за два роки)

Гори/Захід:

• Колорадо: $549,087 (-2.2% щорічно, -1.3% за два роки)
• Монтана: $459,396 (1.0% щорічно, 4.1% за два роки)
• Айдахо: $465,211 (0.7% щорічно, 2.7% за два роки)
• Вайомінг: $357,954 (3.64% щорічно, 7.2% за два роки)
• Невада: $461,796 (-0.7% щорічно, 4.7% за два роки)
• Вашингтон: $605,992 (-0.3% щорічно, 3.1% за два роки)
• Орегон: $501,879 (-0.6% щорічно, 0.4% за два роки)
• Аляска: $394,988 (3.3% щорічно, 5.1% за два роки)
• Вермонт: $389,844 (-2.2% щорічно, -1.4% за два роки)
• Мейн: $397,308 (-0.1% щорічно, 3.7% за два роки)

Доступні зони з приростом:

• Кентуккі: $226,256 (4.1% щорічно, 8.5% за два роки)
• Арканзас: $216,142 (0.9% щорічно, 4.1% за два роки)
• Оклахома: $215,920 (1.7% щорічно, 4.9% за два роки)
• Луїзіана: $208,936 (-0.2% щорічно, -2.0% за два роки)
• Міссісіпі: $185,741 (0.6% щорічно, 1.5% за два роки)
• Вест-Вірджинія: $169,206 (1.7% щорічно, 7.4% за два роки)
• Південна Кароліна: $302,022 (-0.4% щорічно, 2.3% за два роки)
• Південна Дакота: $312,709 (2.0% щорічно, 4.9% за два роки)
• Північна Дакота: $283,506 (4.1% щорічно, 6.8% за два роки)

Верхньо-середні ринки:

• Пенсильванія: $279,125 (3.1% щорічно, 6.9% за два роки)
• Делавер: $397,929 (2.4% щорічно, 4.9% за два роки)
• Меріленд: $440,410 (1.3% щорічно, 4.1% за два роки)
• Вірджинія: $409,705 (1.8% щорічно, 6.5% за два роки)
• Міннесота: $347,494 (2.5% щорічно, 3.9% за два роки)
• Небраска: $270,139 (2.9% щорічно, 6.0% за два роки)
• Міссурі: $257,063 (2.4% щорічно, 5.8% за два роки)
• Алабама: $228,877 (0.3% щорічно, 2.0% за два роки)

Що це означає для покупців житла у 2026 році

Ринки з агресивним зростанням: Нью-Джерсі, Нью-Йорк, Коннектикут і Іллінойс — це ринки, де динаміка зростання залишається найсильнішою. Вони пропонують кращий довгостроковий потенціал накопичення багатства, незважаючи на вищі ціни покупки.

Цінність із стабільністю: Ринки Середнього Заходу пропонують збалансовані пропозиції — нижчі початкові витрати у поєднанні з послідовним зростанням. Вайомінг, Північна Дакота і Вірджинія пропонують значний щорічний приріст відносно їхньої доступності.

Попереджувальні сигнали: Ринок житла в Тусоні, а також ширший Арізонський, Каліфорнійський, Колорадський і Флоридський ринки стикаються з труднощами. Покупцям, що входять у ці ринки, слід переоцінити очікування щодо довгострокового утримання або зосередитися на підрегіональному виборі, а не на регіональній ставці.

Насичення ринку: Преміум-ціни Гаваїв із мінімальним зростанням свідчать про обмежений потенціал без кардинальних змін ринку.

Методологія та основа даних

Цей аналіз базується на всебічних оцінках Zillow за жовтень 2025 року щодо односімейних резиденцій (SFR) у всіх американських штатах. Дослідники відстежували квартальні зміни, починаючи з базових даних жовтня 2023 року, фіксуючи середини квітня 2025 року та завершуючи актуальними оцінками жовтня 2025 року. Обчислювалися показники змін за один рік (жовтень 2024 — жовтень 2025) та за два роки (жовтень 2023 — жовтень 2025) для кожного штату. Збір даних завершено 9 грудня 2025 року, що забезпечує найактуальніше уявлення про ринок для потенційних покупців, які планують операції у 2026 році.

Стратегічні висновки

Для покупців, що орієнтуються на потенціал зростання, північні та середньозахідні штати демонструють найкращі траєкторії. Для тих, хто шукає доступні точки входу без втрати зростання, південні та прикордонні штати поза зонами зниження пропонують переконливу цінність. Ринок житла в Тусоні та подібні південно-західні ринки з труднощами можуть приваблювати переважно довгострокових утримувачів або тих, хто шукає стиль життя більше, ніж інвестиційний дохід.

З настанням 2026 року розуміння цих регіональних варіацій стане ключовим фактором між покупками, що створюють капітал, і тими, що просто забезпечують житло.